Noul val de speculații imobiliare în Grecia: bulgarii și românii se înghesuie să cumpere!
Se pare că Nordul Greciei, mai precis zone precum Halkidiki, Kavala și chiar Thassos, a ajuns un adevărat magnet pentru investitori, dar nu orice investitori, ci bulgari și români care își transformă locuințele în apartamente de vacanță sau le scot pe piața de închirieri prin Airbnb, ceea ce ridică niște semne de întrebare, nu-i așa? În același timp, băncile bulgărești sar în ajutorul acestor aventurieri imobiliari, oferind credite pe bandă rulantă pentru achiziții în Grecia.
În vreme ce antreprenorii greci din domeniul ospitalității mârâie despre o activitate dintr-o „zonă gri”, adică legală dar greu de controlat, faimoasa Olga Kefalogianni, ministrul Turismului, vine cu vești despre noi reguli, adică un cadru care ar trebui să ajute, dar care, în realitate, pare să adâncească confuzia. Aceasta a promis mecanisme de control mai stricte, dar doar timpul ne va arăta dacă vor reuși să le pună în practică, dat fiind că aproape toate veniturile ajung pe conturi din afară.
Recent, s-a raportat că bulgarii au investit peste 127 de milioane de euro în ultimele cinci ani. Cumpărătorii consideră că locuințele de aici nu sunt doar simple investiții, ci oportunități de afaceri care le asigură venituri atractive. Deci, oare asta este o investiție bună, sau doar o bulă imobiliară pe cale să explodeze? Cu prețuri între 2.000 și 3.500 de euro pe metru pătrat, Kavala continue să fie tentantă pentru mulți, mai ales în contrast cu prețurile din orașe bulgărești unde chiriile au explodat!
Halkidiki rămâne centrul de atenție, unde nu demult, un antreprenor bulgar a scos din buzunar 2,2 milioane de euro pentru vila celebrei Vefa Alexiadou. Însă în 2024 au avut loc peste 1.800 de tranzacții, majoritatea sub 150.000 de euro, și dacă ne gândim la motivele care stau la baza acestor achiziții, ne întrebăm dacă nu cumva e vorba mai degrabă de speculație. Interesul este mare, dar ce se va întâmpla când bulgarii vor căuta să-și încaseze banii?
Taxele la cumpărarea unui teren în Grecia sunt și ele un ghimpe în coaste, cu o taxă de transfer către stat de 3,09% din prețul de cumpărare, și asta fără a ne gândi la celelalte costuri suplimentare care pot urca rapid la mii de euro! De fapt, pentru un teren de 150.000 de euro, taxele totale pot depăși 10.000 de euro, dar sigur, nimeni nu va spune asta în public, nu-i așa?
Pentru românii care visează să cumpere o casă sau un teren în Grecia, procesul este un adevărat labirint: verificarea dreptului de proprietate, contracte notariale, taxe și comisioane, iar la final, nu uităm de „mici detalii” precum dreptul de preempțiune, care le complică și mai mult viața. Așadar, cine se aventurează, să fie bine pregătit! Pentru că, dacă nu ai un avocat bun și un broker imobiliar pe care să te poți baza, s-ar putea să rămâi cu buza umflată în fața visului grecesc!
