Ferentari conduce clasamentul naţional al celor mai ieftine cartiere, Cluj-Napoca rămâne oraşul cu cele mai scumpe zone „accesibile”
Potrivit datelor centralizate de platforma Imobiliare.ro pentru trimestrul al doilea din 2026, cartierul Ferentari din Bucureşti este singura zonă din întreaga ţară cu un preţ mediu al apartamentelor la vânzare sub 1.400 euro pe metru pătrat. Aceasta reprezintă o valoare comparabilă cu nivelul înregistrat în Capitală acum cinci ani, evidenţiind discrepanţe marcante în preţurile imobiliare din marile centre economice româneşti.
Distribuţia preţurilor în marile oraşe şi diferenţele semnificative
Clasamentul celor mai ieftine cartiere din marile oraşe este deschis de Ferentari, urmat de cartierele Abator din Constanţa şi Steaua din Timişoara. Directorul de marketing al platformei Imobiliare.ro, Daniel Crainic, a declarat într-un comunicat de presă că pe piaţa imobiliară din marile oraşe există în continuare opţiuni pe segmentul vechi, în jurul valorii de 1.500 euro/mp. Acest lucru reflectă diferenţe uriaşe chiar la nivelul aceluiaşi oraş, în special în Bucureşti, unde preţurile variază de la sub 1.500 euro/mp în Ferentari, la peste 5.500 euro/mp în zone exclusiviste precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor.
În contrast, pieţele imobiliare din Cluj-Napoca sunt mai omogene, cele mai ieftine cartiere situându-se peste pragul de 2.500 euro/mp, ceea ce ridică considerabil standardul faţă de alte oraşe mari.
Dinamica preţurilor în Bucureşti şi alte zone urbane
Bucureştiul oferă simultan cele mai ieftine cartiere, precum Ferentari, şi cele mai scumpe zone din România, cu preţuri care pot depăşi triplu media naţională. Zona Pallady capătă relevanţă pe harta imobiliară a Capitalei ca o arie cu preţuri medii de 1.730 euro/mp, fiind uşor sub nivelul celei de la Fundeni (1.743 euro/mp), semnalând diversitatea opţiunilor pe care le au cumpărătorii în funcţie de buget şi preferinţe.
La malul Mării Negre, în Constanţa, cele mai ieftine cartiere au înregistrat scăderi de preţuri în ultimul an. Zona Abator a raportat o diminuare cu aproape 8%, iar Anda cu circa 1%. Alte cartiere precum Km 4-5, CET sau Poarta 6 completează topul zonelor cele mai accesibile, acestea fiind preponderent zone industriale în care predomină segmentul vechi de locuinţe.
Evoluţia pieţei în Timişoara, Iaşi şi Braşov
În Timişoara, preţul mediu pentru apartamente în cartierul Steaua, situat în partea de sud a oraşului, rămâne sub pragul de 1.600 euro/mp. Cele mai ieftine zone includ totodată cartiere istorice semicentrale precum Fabric şi Iosefin. Totuşi, anul recent a adus scumpiri notabile şi în aceste arii considerate accesibile, Freidorf raportând o creştere a preţurilor de 11% faţă de trimestrul al doilea din 2025, iar Blaşcovici cu 10%.
În Iaşi, cartierul Bucium este singura zonă inclusă în topul celor mai ieftine din marile oraşe, cu preţuri sub 1.700 euro/mp, însă cu tendinţă ascendentă din perspectiva pretenţiilor vânzătorilor.
În Braşov, potenţialii cumpărători dispun doar de două cartiere cu preţuri sub 2.000 euro/mp: Gemenii şi Craiter. Zona Gemenii a înregistrat uşoare scăderi trimestriale (-2%) şi anuale (-3%), în timp ce cartierul Craiter a avut o creştere cu 6% a preţurilor în ultimul an. Alte zone precum Triaj, Florilor şi Noua au preţuri situate între 2.000 şi 2.100 euro/mp.
Situatia imobiliară din Cluj-Napoca
Cluj-Napoca este recunoscut prin absenţa cartierelor ieftine. Cea mai accesibilă zonă din oraş, Dâmbul Rotund, afişează preţuri cu aproape 50% mai mari decât cele din cel mai ieftin cartier bucureştean şi peste media din Iaşi, Constanţa sau Timişoara. Această zonă a cunoscut o majorare de aproape 10% a preţurilor în ultimul an. Alte cartiere precum Someşeni şi Mănăştur sunt singurele unde preţurile rămân sub pragul de 3.000 euro/mp, consolidând poziţia oraşului drept unul dintre cele mai scumpe pieţe imobiliare din ţară.
Platforma Imobiliare.ro, sursa acestor date, este unul dintre principalii furnizori de informaţii şi statistici imobiliare pentru mass-media din România, fiind specializată în tranzacţii de vânzare şi cumpărare de imobile la nivel naţional.
