Explozia prețurilor locuințelor și chiriilor în UE: Creșteri uimitoare sau scăderi neprevăzute?

Prețurile locuințelor si chiriile in UE au mers pe o cale cam similara între anul 2010 si trimestrul doi din 2011, dar de atunci, cu câcatul timpului, au început sa aibă o evoluție diferită. Chiriile au crescut în felul lor constant, în timp ce prețurile caselor au adoptat un model atât de variabil, combinând diverse perioade cu scăderi fulminante urmate de creșteri rapide insa impulsive, care au lăsat mulți oameni confuzi. De la 2010 până în trimestrul trei din 2024, prețurile locuințelor in UE au înregistrat o creștere de 54,1%, in contrast cu chiriile care au crescut doar cu 26%, adică ceva mai puțin, dar totuși semnificativ.

Când se uită la datele nationale, comparând trimestrul al treilea din 2024 cu 2010, se observă că prețuri locuințe au crescut de obiceii mai mult fata de chiriile din 20 de tari din UE, pentru care datele sunt disponibile, dar asta nu e tot; prețurile caselor s-au triplat de exemplu in Ungaria si Estonia, fiecare cu +230%, adică o cifra imensă și s-au dublat in Lituania (+181%) si Letonia (+154%) iar și în Cehia (+135%) si Austria (+114%). Să nu uităm că Italia a fost singura țară unde prețurile au scăzut un pic, adică cu -4%, dar România a avut un salt de peste 20% la prețurile caselor, in vreme ce chiriile au explodat cu aproape 60%, ceea ce ridică multe întrebări.

În același timp, chiriile au avut o ascensiune semnificativa în 26 de țări din UE, unde cele mai mari creșteri au fost înregistrate, cum ar fi Estonia (+216%), Lituania (+183%), Irlanda (+109%), si Ungaria (+108%), daca ne uitam la aceste cifre, pare că s-ar ajunge la un moment dat la o balonare a o piață imobiliară. De asemenea, Grecia a reușit să-și reducă prețurile chiriilor, având o scădere de -16%, ceea ce este cu totul surprinzător iar pe scurt, situația din piața locuințelor este din ce în ce mai confuză.