Explozia prețurilor locuințelor: Ce se ascunde în spatele statisticilor?

În București, prețurile locuințelor au crescut, îngrijorător de mult cu approximately 50% în ultimele cinci ani, pe când Cluj-Napoca a avut o creștere și mai mare, se pare de 80%, comparativ cu alte mari orașe din regiune, care au raportat creșteri semnificative între 80% și 100%, în toată această perioadă. Deci, e numai o chestiune de timp până când astfel de creșteri vor afecta toată piața, mai ales că, cum ziceam mai înainte, e vorba de diferențele dintre orașe.

„Deși la nivel general, accesibilitatea locuințelor în România părea favorabilă, se observă că, de fapt, sunt diferențe semnificative între segmentele pieței, locuințele noi din zone atractive, de exemplu, sunt foarte inaccesibile pentru cei cu salarii medii. Dacă adăugăm și costul creditării, ne îndreptăm spre o scădere a accesibilității, din cauza dobânzilor mari, și nu înțelegem de ce chiria e adesea mai ieftină decât ratele ipotecare. În București, se zice că chiriile reprezintă 45% din salariul lunar, mult mai mic față de alte capitale precum Varșovia sau Bratislava, unde se ajunge chiar și la procentaje de 70%”, spune Gabriel Blăniță, un director la Colliers România.

În ultimii ani, se pare că segmentul rezidențial destinat închirierilor e tot mai căutat în România, dezvoltatorii și investitorii se aruncă pe potențialul de creștere a prețurilor locuințelor și pe accesibilitate, conform consultanților Colliers. Această direcție pare cumva susținută de o dezvoltare economică rapidă a marilor orașe ca București, dar și prin exemple similare observate în locuri ca Praga sau Varșovia care, cum bine știm, pot influența și alte piețe.”

România e totuși o țară cu o rată a creditelor ipotecare foarte scăzută în Uniunea Europeană, doar sub 2% din totalul locuințelor aflate în proprietate, iar comparativ cu Ungaria, Polonia sau Cehia, care au procente de 15%, 14% și respectiv 26%, ne întrebăm care e soluția. Accesul la finanțare e limitat, ceea ce a încetinit dezvoltările rezidențiale noi, dar, pe de altă parte, investițiile în chirii oferă totuși o soluție sustenabilă pe termen lung pentru cererea de locuințe.”

„Perspectivele de creștere, împreună cu anumite avantaje ale segmentului de închiriere, zice Gabriel Blăniță, au determinat o schimbare de paradigmă pe piața imobiliară, unde proiectele destinate exclusiv închirierilor devin mai atractive pentru investitori, dar mai ales datorită stabilității care le oferă, și randamentele pe termen lung. Asta duce la crearea unui potențial economic în marile orașe din România, în special pentru București, care joacă un rol important în această poveste.”

Astfel, piața rezidențială din România evoluează constant, evidențiindu-se prin accesibilitate, oarecum, dar și prin dinamism, mai ales în contextul provocărilor din regiunea CEE-6, și investițiile în închirieri, împreună cu proiectele mixed-use deschid oportunități semnificative pe termen lung, întărind poziția României ca un punct vizat pentru investitorii internaționali, care ne livrează promisiuni, dar rămâne de văzut ce va fi.”