Intrebari si raspunsuri despre piata birourilor din Europa Centrala si de Est
Context: Piețele de birouri din șase capitale ale Europei Centrale și de Est au înregistrat o evoluție interesantă în 2025, cu o absorbție netă semnificativă și o scădere a ratei spațiilor vacante. Analiza realizată de iO Partners și JLL ne oferă detalii despre aceste schimbări și tendințele emergente în sector.
Q&A
Intrebare: Ce s-a intamplat?
Raspuns: Piețele de birouri din Belgrad, Bratislava, Budapesta, București, Praga și Varșovia au încheiat anul 2025 cu o absorbție netă de 1,29 milioane mp și cu o rată medie a spațiilor vacante în scădere la 9,6%, ceea ce reprezintă o diminuare de 120 puncte de bază față de anul precedent. Livrările noi au totalizat 262.000 mp, cu aproximativ 20% sub nivelul din 2024, evidențiind caracterul limitat al ofertei noi în raport cu activitatea de închiriere.
Intrebare: Cine este implicat?
Raspuns: Analiza a fost realizată de iO Partners și JLL, două organizații de consultanță imobiliară recunoscute.
Intrebare: Ce inseamna asta pe termen scurt?
Raspuns: Activitatea de închiriere a fost susținută în principal de sectoarele tehnologiei și serviciilor profesionale, iar chiriașii s-au orientat puternic către reînnoiri, reprezentând 49% din cererea brută pentru 2025. Aceasta sugerează o preferință a chiriașilor de a-și prelungească contractele în locațiile existente, în loc să se relocheze.
Intrebare: Ce urmeaza?
Raspuns: Tendința de comprimare a ratei de neocupare a fost vizibilă, cu cele mai mari scăderi în Budapesta (-160 puncte de bază), Varșovia (-150 puncte de bază), Praga (-130 puncte de bază) și București (-120 puncte de bază). Rata de neocupare la finalul lui 2025 varia între 4,4% în Belgrad și 5,9% în Praga, ajungând la 14,1% în Bratislava. În privința prețurilor, chiriile prime au rămas stabile, dar au crescut în Bratislava (+5% an/an) și Varșovia (+2,7% an/an în zonele prime/CBD). Chiriile prime variau de la 18 €/mp/lună în Belgrad până la 30 €/mp/lună în Praga.
