“`html
Prețurile imobiliare în cădere liberă: Ce se ascunde în spatele statisticilor înfricoșătoare?
În primăvara anului 2024, vânzările de locuințe s-au prăbușit, conform unei analize din care reiese că 74.500 de unități rezidențiale, știi tu, au fost vândute la nivel național, dar hai să nu ne panicăm, este o scădere de 3,4%, și asta comparativ cu prima jumătate a anului precedent, adică 2024, de parcă nu s-ar putea mai rău, nu-i așa? Sursa, SVNRomania, tocmai ce a publicat această analiză apoi am uitat ce voiam să spun.
Interesant, nu? În București și Ilfov, unde erau cele mai multe vânzări, aproape 25.700 de unități, ați ghicit, au fost înregistrate, dar surpriză, o scădere cu 7,9% față de anul trecut, de parcă nimeni nu își poate permite un acoperiș deasupra capului după criza aceasta, vai de mine, detalii neimportante, dar importante totodată.
Deci, să ne lămurim, se pare că Bucureștiul a fost fuserit de un declin, un declin de circa 10% și dacă ne uităm la Ilfov, vânzările au crescut cu 5% și nu este ciudat, oare locuitorii din Ilfov au descoperit vreo comoară? Aceleași zone, dar rezultate diferite, un mister cu numele variațiilor anuale, care ne duce cu gândul la o poveste despre două orașe, una în scădere, alta în ascensiune.
Și totuși, cauza acestui haos? Stocul redus de locuințe noi s-ar putea să fi spus ceva aici, iar numărul tot mai mare de livrări în localitățile limitrofe Bucureștiului, deja ai ghicit, a complicat și mai mult lucrurile, dar să ne gândim un pic la stoc și la ce reprezintă pentru viitorul imobiliar, îmi zăpăcește mintea, nu-i așa?
Desigur, mesajul lui Andrei Sârbu, un CEO de la SVN Romania, ne informează că 2024 va fi un an de neuitat datorită numărului minim de locuințe finalizate, deci pe scurt, livrările sunt la pământ și nu cred că se vor îmbunătăți curând, dar pe altă parte, Clujul, care devine un punct fierbinte, makină economică, a vândut mai mult decât Bucureștiul, adică cum e cu acest paradox imobiliar?
În altă ordine de idei, Constanța, striga: “Eu am cea mai mare piață rezidențială regională!” ƍiar asta e cu 23,6% mai mult decât anul trecut, unde s-au vândut case pe bandă rulantă, dar nu uita de Timiș, unde scăderea de 4,5% ar putea să ne lase un gust amar, și mai pe scurt, Clujul again, cu o creștere față de 2025, dar Brașovul a scos crosa și a căzut cu 9%, dar cine mai știe acum ce se întâmplă?
SVN Romania, acești consultanți imobiliari ce ne rezultă din acest cerc de tranzacții, au reușit să vândă peste 11.000 de locuințe în șase ani, și un miliard de euro, wow, o cifră monumentală care ne face să ne întrebăm, unde se duc toate astea? Cei peste 200 de birouri și 2.200 de consultanți sunt un ocean în care ne zgârcim aiurea.
“`
