Impactul demolărilor asupra locuitorilor din Zurich
Esentialul: Peste 200 de locuitori din cartierul Witikon din Zurich vor fi nevoiți să părăsească locuințele, deoarece două ansambluri de clădiri vor fi demolate pentru construcții noi. Această practică este parte a unei tendințe mai largi în Elveția, unde demolările sunt favorizate de o legislatie restrictivă și de strategii economice profitabile pentru investitori.
Ce s-a întâmplat
Peste 200 de locuitori din cartierul Witikon din Zurich se confruntă cu o situație dificilă, fiind nevoiți să-și părăsească locuințele. Aceasta datorită planurilor de demolare a două ansambluri de clădiri pentru a face loc unor construcții noi, conform raportărilor publicației elvețiene Blick. Acest caz nu este singular, ci parte a unei tendințe tot mai vizibile în Elveția, unde rezilierile colective ale contractelor de închiriere devin o practică frecventă, urmate de renovări complete sau demolări.
Puncte Cheie
- Peste 200 de locuitori din Witikon vor fi afectați de demolări.
- Demolările sunt justificate prin rentabilitate economică pentru investitori.
- Legislația restricționează transferul costurilor de întreținere în chirii.
- Demolarea este adesea considerată mai ieftină decât renovarea clădirilor vechi.
Context
În acest context, proprietarii de imobile din sectorul privat adoptă o strategie eficientă: exploatarea maximă a clădirilor înainte de a investi în renovări sau demolări. Această abordare se bazează pe minimizarea costurilor de întreținere, amânând investițiile până când clădirea devine inutilizabilă. Motivul principal al acestei practici este legislația elvețiană, care nu permite transferarea costurilor de întreținere în chirii, astfel, proprietarii preferă să reducă cheltuielile și să își maximizeze profiturile.
Demolarea clădirilor vechi devine o opțiune atractivă, mai ales în orașe precum Zurich sau Geneva, unde valoarea terenurilor continuă să crească. Aceasta permite proprietarilor să genereze profituri considerabile din construcțiile noi, în ciuda legislației care limitează creșterile de chirie. Totodată, costurile ridicate asociate cu renovarea, în special cele legate de eficiența energetică, determină mulți proprietari să opteze pentru demolare, înlocuind construcțiile vechi cu unele mai eficiente și profitabile.
În timp ce unii investitori adoptă strategii agresive, cum ar fi specularea schimbărilor de reglementare urbanistică pentru a crește densitatea construcțiilor, altele, precum fondurile de pensii, preferă o abordare mai conservatoare, axându-se pe întreținerea constantă a clădirilor pentru a menține atractivitatea acestora pe termen lung.
