Declinul Cererii pentru Spații Logistice în România: Impactul asupra Pieței Imobiliare și Perspectiva de Viitor
LEAD: România se confruntă cu o scădere semnificativă a cererii de închiriere a spațiilor logistice, cu un declin de 56% în primul trimestru al anului 2025, ajungând la aproximativ 80.000 de metri pătrați, conform unui raport al consultanților Colliers. Deși sectorul de producție se menține mai robust, incertitudinile economice și politice afectează evoluția pieței imobiliare.
Într-un climat economic marcat de incertitudini interne și externe, România a fost depășită în ceea ce privește cererea de închiriere a spațiilor logistice doar de Slovacia, Germania, Belgia și Ungaria. Potrivit raportului Colliers, sectorul de producție se dovedește a fi mai rezilient, cu un nivel de încredere situat la mijlocul clasamentului european, ceea ce sugerează că anumite industrii își păstrează stabilitatea în fața provocărilor economice.
Detalii Specifice
Victor Coșconel, partener și șef al agențiilor de închiriere birouri și industriale la Colliers, a comentat: „Scăderea activității de închirieri vine într-un context de ajustare după un an 2025 record și arată mai degrabă o temperare temporară a activității decât o schimbare structurală a pieței.” Această scădere este însoțită de o cerere în scădere pentru închirierea de spații logistice și de producție, care a ajuns la 80.000 de metri pătrați în primul trimestru. Această cifră include doar tranzacțiile pentru care există informații publice, iar activitatea reală ar putea fi mai mare, având în vedere tranzacțiile directe între proprietari și chiriași.
Un aspect semnificativ este că aproape trei sferturi din contractele de leasing contorizate în această perioadă pot fi considerate cerere nouă, ceea ce are un efect net pozitiv asupra gradului de ocupare. De asemenea, mai mult de jumătate din contracte sunt pentru spații de producție, o proporție semnificativ mai mare decât media normală din România, care a fost de aproximativ 20% în anii de vârf și sub 10% înainte de pandemie.
„Nu credem că piața imobiliară poate fi evaluată pe baza unui singur trimestru mai slab, mai ales în condițiile în care fundamentele care susțin România pe termen lung rămân solide,” a adăugat Coșconel. Această afirmație este susținută de factori favorabili, cum ar fi avansul proiectelor de infrastructură, care includ aproape 900 de kilometri de autostrăzi aflate în construcție și multe altele planificate, ce pot accelera dezvoltarea sectorului logistic și de producție, cu condiția gestionării eficiente a factorilor interni.
Raportat la populație și dimensiunea economiei, România continuă să aibă un deficit semnificativ de spații industriale și logistice comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est. Aceasta creează premise solide pentru dezvoltarea viitoare, iar avantajele structurale, precum costurile competitive și productivitatea forței de muncă, sunt factori care continuă să atragă investitorii în acest sector.
Stocul spațiilor industriale și logistice închiriabile a depășit pragul de 8 milioane de metri pătrați și ar putea ajunge la 9 milioane până la finalul anului viitor, dacă interesul crescând al dezvoltatorilor va fi susținut de o cerere mai mare din partea chiriașilor. Potențialul rămâne ridicat, iar până la finalul următorului deceniu, stocul ar putea ajunge la 15 milioane de metri pătrați, în condițiile unui context extern relativ stabil și al continuării investițiilor în infrastructură.
Colliers, o companie de servicii de consultanță imobiliară și management al investițiilor, operează prin trei platforme de top: Servicii Imobiliare, Consultanță Tehnică și Managementul Investițiilor, oferind o viziune cuprinzătoare asupra dinamicii pieței imobiliare din România.
