Cushman & Wakefield Echinox: Evaluări imobiliare de peste 7,7 miliarde de euro în 2025
Introducere: În 2025, compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox a desfășurat o activitate semnificativă, evaluând proprietăți cu o suprafață totală de aproximativ 7,8 milioane de metri pătrați, ceea ce se traduce într-o valoare cumulată de peste 7,7 miliarde de euro. Acest an a fost marcat de provocări, inclusiv de reașezări structurale și de polarizarea accentuată a pieței imobiliare.
Ce este / despre ce e vorba
Departamentul de evaluări al Cushman & Wakefield Echinox a realizat o activitate remarcabilă în 2025, înregistrând o creștere moderată comparativ cu 2024. Această activitate a fost stimulată de cererea constantă pentru evaluări periodice și de interesul crescut pentru activele de calitate. În ceea ce privește tipurile de evaluări, majoritatea (50%) au fost efectuate pentru garantarea împrumuturilor bancare, urmate de raportarea financiară (25%) și impozitare (15%).
De ce este important
Această activitate de evaluare nu doar că reflectă starea pieței imobiliare, dar are și un impact semnificativ asupra deciziilor financiare ale investitorilor și instituțiilor financiare. În ceea ce privește cifra de afaceri, raportarea financiară a generat aproape jumătate din venituri, iar evaluările pentru garantarea împrumuturilor bancare au reprezentat aproximativ 25%. Această diferență este determinată de complexitatea evaluărilor pentru raportare financiară, care implică deseori portofolii extinse de proprietăți.
Detalii și exemple
- În 2025, piața imobiliară din România a fost caracterizată de polarizare, cu creșteri moderate ale valorilor proprietăților între 5% și 10%.
- Clădirile prime, eficiente din punct de vedere energetic și conforme cu criteriile ESG, au menținut valori sau au înregistrat ușoare aprecieri.
- În contrast, clădirile mai vechi, fără certificări verzi, au suferit ajustări negative de valoare.
- Segmentele industrial și logistică au demonstrat o reziliență crescută, fiind susținute de consumul intern și dezvoltarea infrastructurii.
- Retailul de proximitate a dovedit o adaptabilitate ridicată, în timp ce segmentul birourilor a rămas expus riscurilor, în special clădirile secundare.
Întrebări frecvente
- Ce înseamnă evaluarea imobiliară? Procesul de estimare a valorii unei proprietăți pe baza diferitelor criterii, inclusiv locația și calitatea activului.
- Cine este implicat în evaluările imobiliare? Companii de consultanță, evaluatori autorizați, bănci și investitori.
- Ce urmează pentru piața imobiliară în 2026? O stabilizare a valorilor proprietăților, cu oportunități de creștere moderată, în special pentru proprietățile bine poziționate și modernizate.
Bogdan Sergentu, Head of Valuation Cushman & Wakefield Echinox: „Anul 2025 a confirmat clar tendința de polarizare a pieței imobiliare. Valoarea nu mai este dictată doar de locație, ci tot mai mult de calitatea activului, de eficiența energetică și de siguranța cash-flow-ului. Clădirile prime, conforme ESG, rămân lichide și atractive, în timp ce activele secundare resimt presiuni de ajustare. Pentru 2026, ne așteptăm la o stabilizare a valorilor și la oportunități selective de creștere, în special pentru proprietățile bine poziționate și modernizate, pe fondul unei posibile relaxări a condițiilor de finanțare.”
