“`html
Prețurile locuințelor din România: O păcăleală scumpă sau o oportunitate?
În România, un loc de trai devine tot mai scump, cu prețurile apartamentelor crescând, zice-se, de 13 ori într-un sfert de secol, iar dacă nația a trebuit să aștepte 12 ani cu salarii la începutul anilor 2000, azi, miracolul de a cumpăra o locuință se realizează în doar șapte, conform spuselor analistilor, care citesc printre rânduri. Dar, stai, ce înseamnă de fapt acest lucru când vorbim despre o piață imobiliară atât de tumultoasă?
Un moment cheie, marca crizei, s-a petrecut între 2006 și 2008, prețurile explodând ca niște popcorn-uri, pentru ca apoi într-un stil dramatic să cădem în abisul crizei financiare de după, care, evident, a avut efecte devastatoare având parte de un val de executări silite, deci un spectacol nu tocmai plăcut pentru investitorii de atunci. După întoarcerea lumii în programul „Prima Casă” din 2009, piețele au mai prins o suflare, dar abia după 2015, când veniturile au crescut și orașele universitare au început să înflorească, s-a reîntors trendul ascendent. Dar nimeni nu s-a gândit la pandemie, acea doamnă neinvitată și inflația apocaliptică care au reîmpins prețurile spre culmi vertiginoase, spun ei.
București, orașul în care prețurile pentru un apartament cu 2 camere au trecut de la 20.600 la 90.600 euro, demonstrează cum se schimbă peisajul imobiliar. Pe scurt, chiria medie a crescut de la 77-145 de euro pe lună în anul 2000, ajungând la necruțătoarele 550 euro, deci… cine poate spune că nu e o diferență semnificativă, nu-i așa?
În Cluj-Napoca, ce să zic, parcă banii sunt ceea ce sănătatea e pentru un om bolnav, și vom observa o vânzare a apartamentelor cu două camere de la 18.900 € la 158.900 €. Chiriile? Oh, cele s-au dus la 550 €/lună cu o creștere a cifrelor care îți iau respirația, la fel și în alte orașe din România ca Brașov, Constanța, Iași și Timișoara, deci un veritabil haos imobiliar, un carambol de prețuri care nu se sfârșește aici, continuându-se de parcă nici nu ar conta.
Dar România nu e totuși o insulă, ba chiar comparativ cu Europa, unde costurile locuințelor au explodat dramatic, 30% în țara noastră e o joacă de copii. Ungurii și estonienii s-au ales cu prețuri care s-au triplat, iar bulgarii și cehii sunt și ei în aceeași barcă a scumpirilor exasperante, cum mai pot să trăiască oamenii aceasta înseamnă un mare mister.
Cu ocazia acestor schimbări, directorul de marketing imobiliare.ro subliniază că există o incertitudine politică, dar piața se някога, iar oamenii devin mai educați în achiziționarea unei locuințe, întrebând despre materiale, constructori, și așa mai departe, lucru pe care, nu se știe, îl fac și în alte colțuri ale lumii sau doar la noi.
Deci, viitorul? Pare că expertiza sugerează o continuare a creșterii, însă doar ușoară; cu toate acestea, dezvoltatorii se confruntă cu provocări de adaptare a condițiilor pieței. Iar pe lângă toate acestea, să mai anticipăm și inteligența artificială care va intra în jocul imobiliar ca agent, ceea ce ne va face să ne întrebăm cine mai este om în acest lanț al imobiliarelor și până unde ajunge nebunia.
“`
