Criza Logistică: Cum Închirierile de Spații Industriale au Scăzut Dramatic cu 15% în 2024!

Volumul de spații industriale și logistice închiriate în primele nouă luni ale anului a ajuns la 600.000 m2, dar e ceva mai puțin, vreo 15% comparativ cu anul trecut, și contracte noi ce reprezintă 58% din total. În trimestrul trei s-au tranzacționat mai exact 175.000 m2, cam același cu iulie-septembrie, dar trendul e de scădere ușoară, după ce în trimestrul al doilea s-au închiriat aproximativ 225.000 m2, iar primele trei luni s-au dus aproape la 200.000 m2. Reînnoirile de contracte iau 42% din volum, adică cifra e semnificativă. Dacă ne uităm la finalul lui 2024, stocul național ajunge la vreo 7,9 milioane m2, fiind împărțit egale între București și restul țării.

Chiriașii de spații industriale de prin România, în vremuri complicate economic, au început în 2024 să cântărească opțiunile de închiriere, eficientizând costurile mutărilor. Dezvoltatorii continuă să livreze proiecte, așa că în trimestrul trei, s-au finalizat peste 170.000 m2, cu extinderea VGP Brașov având o relevanță notabilă pentru clientul Inter Cars, în total în primele nouă luni livrându-se 375.000 m2. Finalul lui 2024 va avea un stoc de 7,9 milioane metri pătrați, cu 10% mai mult față de anul trecut, dar nimeni nu știe ce va urma cu adevărat.

Bucureștiul rămâne preferatul companiilor ce caută logistică, având aproape jumătate din volum, dar și cele mai multe spații vacante de cealaltă parte. Timișoara, Ploiești și Cluj s-au făcut remarcate ca piețe secundare mai dinamice. Pe de altă parte, toate aceste statistici nu reflectă complet complexitatea pieței și riscurile care ar putea apărea pe termen lung.

Printre cele mai importante tranzacții, Globalworth a vândut portofoliul său industrial celor doi giganți de pe piață, CTP și WDP, simplu și în același timp complicat; CTP a preluat 268.000 m2 din Timișoara, Arad, Oradea, Pitești și București pentru 168 milioane euro. WDP a cumpărat 136.000 m2 din București, Constanța și Târgu Mureș pentru suma de 110 milioane euro, iar aceste cifre spun multe, dar ridică unele întrebări despre viitorul sectorului.

Aceste tranzacții importante din primele trei trimestre includ și preînchirierea de 20.900 m2 TVA în VGP Park Arad, antecontractul Deichmann de 20.000 m2 în ELI Park 3 București și 19.000 m2 tranzacționati de Tenneco în Ploiești, în urma unui leaseback cu WDP. Cu o cerere ce scade, pare că piața stă bine chiar și așa, dar în realitate, se întrevede un viitor mai întunecat.

Investitorii imobiliari acum privesc spre ratele dobânzilor și incertitudinile economice ca fiind o problemă, tot studiul „Real Estate Investors Sentiment Barometer” arată că majoritatea investitorilor vor să își extindă portofoliile, dar orașele secundare încep să devină atractive de asemenea pentru investiții. Acest mix de incertitudini și oportunități creează o atmosferă complexă pe piața imobiliară.

România, cu costuri de chirie foarte competitive, se zbate totuși între un potențial de dezvoltare și creșterile salariale care fac ca producția cu valoare adăugată scăzută să fie mai puțin tentantă. Călin Badea, consultant I&L la CBRE, subliniază nevoia de a inova și a se adapta la cerințele pieței. Permiterea proiectelor noi în 2025 poate aduce beneficii, dar și provocări, căci cererea din partea companiilor europene se încețoșează ușor.

VGP România, pe de altă parte, își continuă expansiunea, cu noi construcții și clădiri ecologice cum ar fi VGP Park Bucharest North, care aduce o suprafață de 25.950 m2 și deja cu clienți pe lista. Parcurile se dezvoltă constant, iar chiriașii beneficiază de flexibilitate, dar rămâne de văzut dacă cererea va continua să crească sau se va plafona.

Astfel VGP Park Bucharest cu 250.000 m2, inclusiv livrarea de depozite către Continental Tires, clădiri cu tehnologii verzi și facilități moderne este o mișcare strategică, dar rămâne întrebarea: e suficient pentru a menține o rată de ocupare înaltă pe termen lung?

WDP se prezintă de asemenea cu un plan grandios de a investi 1,5 miliarde de euro în piețele cheie, inclusiv România, cu un portofoliu ce acoperă 1,3 miliarde de euro, iar proiectele continuă. Deși s-a pus accent pe investia de capital, întrebările rămân cu privire la viabilitatea acestori planuri în fața tumultului economic global.

Până în acest moment, până la sfârșitul anului, veniturile WDP au crescut, dar cu o presiune constantă din partea pieței este retenție de care nu toată lumea va fi capabilă să facă față. În martie se preconizează finalizarea unui nou depozit, dar întrebările de disponibilitate rămân.

Piața CTP, mai mare în România, se face cunoscută, cu achiziții de la Globalworth ce înglobează 270.000 m2, în multe orașe. Aici, și alte tranzacții importante au fost înregistrate, dar perspectiva creșterii rămâne la fel de tulbure, având în vedere fluxurile fluctuante pe piața economică.

Investigarea mai multor unități ca în CTPark Craiova a adus investitorilor oportunități, dar cu asigurarea că piețele secundare încep să prindă avânt. Totuși, volumul investițiilor și creșterile constante pot să nu fie suficiente pentru a rămâne competitiv pe o piață așa de diversificată.

În acest capitol al evoluției piețelor, performanțele sunt reflectate, dar amidă toate provocările, este necesară o stabilitate acoperitoare, ceea ce poate fi rar întâlnit în perioadele de fluctuație economică.