“`html
Criza Imobiliară: Împrumuturile Hipotecare Pulverizează Salariile!
Într-o lume a prețurilor în scădere sau ridicare, este greu de spus, având în vedere că rata medie a unui credit ipotecar pentru achiziția unui apartament cu două camere într-un București tot mai sufocant a ajuns un uriaș 47% din salariul mediu național, comparativ cu 44% la început de an, cifrele veniți direct din cercetarea lui Ipotecare.ro aleasă în colaborare cu SVN Credit, deci ce mai contează detaliile de genul ăsta, totul se amestecă în haosul economic!
Și, bineînțeles, acest spor al coeficientului rate/salariu e doar o răbufnire a creșterilor de prețuri imobiliare, iar previziunile pentru sfârșitul anului, care promit o rată de 49% în decembrie, vin ca o lovitură de ciocan, chiar dacă e mai puțin comparativ cu nebunia de 64% din începutul acestui an, iar cine mai poate înțelege toate astea?
Indicatorul de referință IRCC urcă triumfal la 6.06% în ultimele trei luni ale acestui an, dar apoi coboară din nou așa cum coboară și starea de spirit a celor care caută un acoperiș! Previzionările sugerează 5.67% din ianuarie 2026, dar cine știe ce ne aduce ziua de mâine, nu-i așa?
Deci, în calcularea acestui coeficient, e menționat un preț mediu pentru un apartament de aproximativ 105.000 de euro – da, ai auzit bine, un preț infiorător de 2.100 de euro pe metru pătrat crescând cu un halucinant 18% față de finele lui 2024, iar rata lunară estimată sare la 572 de euro, dar nu-i nimic, bate în puținul care îl avem!
Comparativ cu acest dezastru total, salariul mediu plăcut este estimat la 1.150 de euro, o sumă care pare o iluzie când te gândești la creșterile imediate ale prețurilor, în contrast cu doar 1.088 de euro din iulie, dar hai să ne bucurăm totuși!
„Deși cresc, ratele de dobândă sunt mici comparativ cu rata inflației, adică suntem abia la 7.5% și cu vanitatea reală în creștere, treaba nu e chiar atât de rea pe cât pare”, ne-a zis un expert, Alexandru Rădulescu, dar, sincer, ce bătaie de cap!
Valoarea coeficientului de 49% a mai fost înregistrată, am zice noi, în mai 2024, când interesul era de 6.90%, dar nimeni nu mai știe ce se întâmplă de la un an la altul, în timp ce prețul mediu se învârtea pe la 85.000 de euro și ratele erau mult mai accesibile.
Se pare că accesibilitatea împrumuturilor a ajuns la un nivel mai bun decât în 2008, un an de mare întunecare economică, dar ce să mai vezi când deja nu mai știi pe cine să întrebi – care-i realitatea, cum stau lucrurile cu creditele și prețurile astăzi?
Până la urmă, în prima jumătate de 2025, 5.56 miliarde de euro în credite ipotecare au fost date, o creștere de 26% comparativ cu anul trecut, dar inclusiv împrumuturi restructurate, transferuri și ce mai fi, iar numărul vânzărilor scade cu 3.5%, un semn evident de neliniște pe piață.
În concluzie, ai un haos de cifre și statistici, un cocktail de neliniște imobiliară și întrebări nepuncte – suntem cu adevărat pregătiți pentru ce va urma?
“`
