Criza locuințelor din Berlin: cum a ajuns orașul “sărac, dar sexy” să fie o capcană imobiliară

Criza locuintelor din Berlin, asta-i clar, a ajuns la un nivel fără precedent, cu chirii care cresc cu 21,2% doar în 2023, conform celor de la The Guardian, care sunt renumiți pentru genul ăsta de știri. Odată ce Berlinul era văzut ca “sărac, dar sexy” acum e cu adevărat în mijlocul unei piețe imobiliare super-încălzite, o nebunie totală, deci cine ar fi crezut că va ajunge așa?

Pentru ca să vezi, motivul principal, zic eu, al acestei crize e că proprietarii profita la maxim de o lacună în legislația federală din Germania. Dacă apartamentele sunt considerate “temporare” și “mobilate”, atunci proprietarii servesc o masă de bani prin chirii mai mari, fără reglementarile acelora care limitează aceste prețuri. Așadar, e o situație cam ciudată care ajută proprietarii și le oferă mai multe opțiuni.

Codul civil german prevede că contracturile care sunt de închiriere temporară scapă de regulile de control asupra chiriilor care se numesc Mietpreisbremse. Asta înseamnă că, conform definiției, chiria de bază care nu include utilitățile nu poate fi cu mai mult decât 10% față de chiriile medii din zonă, dar nu e chiar așa, nu? Au fost exemple numeroase când se-acceptă pe sub masă și taxe care nu sunt foarte clar justificate legat de “mobilier”.

Mai mult decât atât, se știe că închirierea temporară nu e afectată de legile care se ocupă de limitarea platformelor ca Airbnb; deci e un festin pentru cei care închiriază. Asta însemnează că prețurile sunt explozive. Chiria medie în Berlin, pentru a înțelege mai bine, se învârte în jur de 7,67 euro pe metru pătrat, dar animațiile temporare mobilate sunt puse în evidență la peste 30 de euro pe metru pătrat, ba chiar ajungând uneori până la 50 de euro, deci e o poveste care merită o atenție completă.

Un studiu de pe site-ul ImmoScout24 arată clar că aceste apartamente temporare ieșite din comun sunt cu 11 euro pe metru pătrat mai scumpe în comparație cu cele convenționale în marile orașe germane, ce face ca toată situația să fie și mai halucinantă. Interesant, nu? Așa că e fascinant să observăm cum se schimbă totul atât de repede.

În plus, dacă ne uităm la cartiere foarte căutate, cum ar fi Kreuzberg, constatăm că chirii temporare sunt undeva la 70% din listări, crescând de trei ori în ultimii zece ani. Asta înseamnă că pentru apartamente mici, acelea sub 50 de metri pătrați, cam două treimi sunt acolo listate în categoria asta ciudată, și doar tendințele continuă să crească.

Peste tot în Germania, în ultimele zece ani, apartamentele temporare mobilate au avut o creștere de 185%, în timp ce închirierile tradiționale au dus la o scădere de 60%, deci e un contrast foarte mare, ciudat de altfel, dar cu siguranță îngrijorător. Cam asta e concluzia pe care poți să o tragi din toate statisticile astea, așa-i?

Acum, diverse platforme de locuințe cum ar fi Wunderflats și Housing Anywhere sunt pe val, cu creșteri rapide de servicii care ajută proprietarii să evite problemele legale și să-și listeze proprietățile fără bătăi de cap, aceasta este o tendință pe care mulți o observă. Din acest motiv, cheltuielile pentru gestionare sunt preluate de aceste companii, dar în schimbul unei părți din chirie, deci e o afacere bună pentru oricine.

Totuși, există o mișcare, în sfârșit! Acei activiști pentru locuințe din Berlin și organizațiile de chiriași sunt mobilizați să ceară schimbări legislative pentru a închide această lacună care se pare că favorizează proprietarii din ce în ce mai mult. Consiliul Federal a venit cu o propunere de lege care vrea să îmbunătățească protecția chiriașilor în cazul acestor contracte de închiriere, așa că se pare că lucrurile se schimbă ușor.

De asemenea, unele autorități locale, cum ar fi districtul Charlottenburg-Wilmersdorf, unde 64% din listări sunt temporare, au început să se miște, încercând să limiteze închirierile temporare mobilate, iar legislația pe care o propun ar impune un fel de permisiune ca să se folosească aceste locuințe pe termen scurt, o decizie care ar putea schimba multe.