Scăderea Cererii de Birouri: O Cădere Liberă în 2025 sau O Oportunitate?
Într-un haos de cifre și previziuni, cererea pentru spații de birouri moderne în București a scăzut cu o treime în 2025, cu companiile din sectorul IT&C lăsând o amprentă neagră, de 10% din volumul total, reprezentând cea mai mică proporție din zece ani, iar aceasta este o realitate care nu dezvăluie decât fragmente confuze de adevăr, într-o piață care părea stabilă la prima vedere, în primele nouă luni ale anului, și multe de aceleași discutii despre nivelurile anterioare pandemiei ring, scăzute. Mai exact, s-au închiriat aproximativ 150.000 mp, dar cererea nouă a scăzut cu aproape 30%, ajungând sub 60.000 mp, un mare nimic, un pic de fum în vânt.
Victor Coșconel, un fel de guru al pieței, afirmă că scăderea din sectorul IT&C nu-i de mirare, având în vedere contextul global, care face companiile să devină ciudat de timide, mai ales cu un deficit de 83% față de media din ultimul deceniu, în timp ce restul pieței mai reușește să se mențină, dar și acest lucru, un 7% sub medie, o scădere ciudată și înșelătoare. Așadar, hai să ne întrebăm, este chiar o criză sau o simplă redare a vremurilor?
Mai mult, unele zvonuri spun că sectorul IT pare să fie pregătit să semneze contracte, dar nu vă lăsați păcăliți! Chiar dacă aceste contracte vor apare, care ar putea să vină în trimestrul patru, imaginea mare este departe de a fi optimistă, iar volumul afacerilor al companiilor IT este tot sub nivelul din anii trecuți. Înainte, între 2010 și 2024, acest sector aducea aproape 40% din închirieri, dar acum parcă s-a risipit în vânt, rămânând doar o umbră a ceea ce a fost.
Consultanții, înverșunați să ne mențină într-o stare de confuzie, precizează că 2025 nu va fi un an de succes, iar economia globală adaugă mai multe întrebări și risc, adică instabilitate și spintecături. Deci, ce mai e de făcut? Incertitudinea duce multe firme să își retragă planurile, iar climatul economic din România devine și mai sumbru, afectând încrederea afacerilor locale, mai ales cele din retail, care par mereu vulnerabile.
Pe de altă parte, proprietarii de birouri ar putea avea măcar parte de o veste bună – companiile vor să își aducă angajații înapoi, dar nu cu forța. Frecvențele de doar 3-4 zile pe săptămână sunt acum ceva comun, ceea ce duce la o nevoie de spații care se transformă prin reevaluări necontrolate. Așadar, o cotitură interesantă, unde unele suprafețe scapă de subînchiriere, dar asta ar putea fi doar o iluzie temporară, nu-i așa?
Transformările spațiilor de birouri devin o nișă în această mare de incertitudine, iar Colliers se dovedește un jucător activ prin soluția sa Office 360°, care ar fi cumva o promisiune de optimizare, economisind – sau cel puțin așa spun ei – până la 15%. Creând birouri eficiente, dar mai ales ascunzând complexitatea proceselor în spatele unui val de cuvinte fancy, ce zici, sună tentant? Dar oare costurile de construcție cresc în aceeași măsură?
Se conturează o altă realitate: oferta de spații de birouri moderne rămâne limitată, chiar dacă cererea a fost tăiată, ceea ce ar putea duce la o raritate efervescentă de cinci ani pentru absorția acestor spații vacante. În comparație, alte orașe europene stau la coadă, așa că Bucureștiul ar avea de câștigat, dar cine știe?
În concluzie, se pare că chiriile vor continua să crească, iar în 2026 suntem deja cu ochii pe o majorare de 5-10%, deci oare cum va arăta viitorul? Oare vom fi martorii unei revoluții a birourilor sau pur și simplu ne vom pierde în detalii care nu ne conduc nicăieri? Poate că răspunsul este undeva între aceste decizii fanteziste.
