Preţurile imobiliare în România continuă să crească, făcând locuinţele tot mai puţin accesibile
Într-un climat de incertitudine economică și finanțare dificilă, preţurile pentru locuinţe au continuat să încreste în România, îndepărtând obiectivele de dezvoltare imobiliare. Costurile ridicate ale materialelor de construcţii frânează proiectele viitoare, amplificând deficitul de locuinţe în marile orașe. Acesta este un trend care se întinde pe termen lung și nu pare să cedeze nici măcar o ușoară presiune.
Preţurile au continuat să crească peste rata inflației, iar în marile orașe achiziția unei locuințe devine tot mai greu accesibilă. În 2025, oferta limitată și cererea puternică vor menține presiunea asupra preţurilor, asemanator cu o abordare de vânzare care face ca multe exemple să nu fie nevoie decât seminificative.
În acest context, piața de închirieri începe să câștige teren, devenind o opțiune atractivă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuinţă în condiţiile actuale. „Deși livrările de locuinţe rămân peste media ultimului deceniu, decalajul față de cerere devine tot mai evident”, spune Gabriel Blăniţă, Director & Advisory Services la Colliers România.
La nivel național, s-au înregistrat aproape 170.000 de tranzacții pentru apartamente, atât noi cât și vechi, sub recordul din 2021 dar cu peste 40% mai mult decât media anilor 2018-2019. În București, tranzacțiile cu apartamente au crescut cu 5%, iar în Cluj și Timișoara cu 3-4%, cu Iașiul care a înregistrat cel mai mare avans de 40%.
La nivelul întregului an 2024, construcția clădirilor rezidențiale a încetinit cu circa 22%. Accesul la finanțare a continuat să fie dificil, dar creșterea salariilor peste rata inflației a contribuit la menținerea accesibilității locuințelor. În marile orașe, achiziția unei locuințe a devenit tot mai costisitoare, mai ales în zonele centrale.
În această situație, piața rezidențială va urma aceeași direcție și în 2025, susținută de creșterea salariilor, scăderea dobânzilor și nevoia tot mai mare de locuinţe. În schimb, oferta va continua să scadă, în special în marile orașe, din cauza birocrației și a reticenței dezvoltatorilor.
Extinderea infrastructurii va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, stimulând cererea pentru proiecte rezidențiale, comerciale și logistice. Totuși, această dinamică aduce provocări juridice complexe, de la achiziția terenurilor până la reglementările urbanistice stricte și conformarea cu noile standarde ESG.
Întrucât preţurile rămân încreştoase, problema accesibilității locuinţelor se adresează din ce în ce mai mult către investitori interesați de venituri stabile pe termen lung. „Extinderea infrastructurii va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, stimulând cererea pentru proiecte rezidențiale, comerciale și logistice”, subliniază Oana Bădărău, Partner & Head of Real Estate la firma de avocatură PeliPartners.
Prin urmare, fără intervenţii majore sau schimbări legislative semnificative, tendințele actuale vor continua să influențeze pieța imobiliare în România. Pentru cei care pot beneficia de venituri stabilite, piața de închirieri poate oferi o alternativă atractivă. Totuși, pentru cei cu venituri mai mici, problema accesibilității locuinţelor rămâne un provocare majoră.
