Creșterea semnificativă a prețurilor locuințelor în România în primul trimestru al anului 2024

În perioada ianuarie-martie a anului 2024, prețul mediu al proprietăților rezidențiale a cunoscut o creștere semnificativă la nivel național, comparativ cu aceeași perioadă din anul anterior. Potrivit datelor furnizate de platforma Imobiliare.ro, prețul mediu pe metru pătrat util a atins 1.563 euro. Cluj-Napoca continuă să fie orașul cu cele mai ridicate prețuri la locuințe, cu o medie de 2.631 euro pe metru pătrat util.

Impactul creșterii prețurilor

În declarațiile oferite de experți, se arată că piața imobiliară a înregistrat o creștere de aproximativ 8% în prețul mediu al proprietăților rezidențiale la nivel național în primul trimestru din 2024, comparativ cu perioada similară din 2023. Acest trend ascendent a adus Brașovul pe locul al doilea în topul prețurilor, cu 1.789 euro pe metru pătrat util, în timp ce Bucureștiul se situează pe locul al cincilea, cu 1.578 euro pe metru pătrat util.

Directorul de marketing al Imobiliare.ro, Daniel Crainic, a subliniat că revenirea cererii pe piața imobiliară a dus la o creștere a prețurilor, cu o presiune suplimentară generată de scăderea ofertei disponibile. Acest aspect combinat cu interesul crescut al potențialilor cumpărători pentru statutul de proprietar ar putea duce la o creștere continuă a prețurilor, în special în contextul iminenței scăderii dobânzilor.

Tranzacțiile imobiliare în creștere

Numărul total al tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 5,2% în primele trei luni ale anului 2024 la nivel național. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a raportat aproximativ 145.500 de vânzări de case, terenuri și apartamente în această perioadă. Iașiul a înregistrat un progres remarcabil, depășind alte orașe majore precum Timișoara, Brașov, Cluj sau Constanța, cu aproape 7.600 de imobile vândute.

În ceea ce privește durata medie de vânzare, apartamentele din Cluj-Napoca și Constanța se situează în frunte, în timp ce locuințele din Timișoara au înregistrat cele mai rapide tranzacții la începutul anului. Se observă o orientare către locuințele noi finalizate după 2020 de către mulți cumpărători, însă piața locuințelor vechi câștigă teren în mai multe orașe mari din țară.

Eforturile românilor pentru achiziționarea unei locuințe

Conform analizelor Imobiliare.ro, românii manifestă un interes crescut în a deveni proprietari de locuințe, făcând eforturi semnificative pentru a-și realiza acest scop. În procesul de achiziție, aceștia se confruntă cu negocieri riguroase sau sunt tentați să accepte cel mai mic preț posibil.

Diferența procentuală dintre prețul de tranzacționare și ultimul preț solicitat cumpărătorului, marja de negociere, este în general redusă în principalele orașe din România. Proprietarii din Brașov și Iași sunt mai puțin predispuși să facă reduceri de preț în comparație cu cei din Cluj-Napoca sau Timișoara. Astfel, marja de negociere în Brașov și Iași se situează în jur de 2,4%, pe când în Cluj-Napoca și Timișoara atinge 3,5%, conform datelor Imobiliare.ro.

Pe piața imobiliară din București, marja de negociere la începutul anului 2024 se situează în jur de 3,9%, iar în Constanța atinge cel mai înalt nivel printre marile orașe, ajungând la 4,2%.

TAGS: Imobiliare, Prețuri Locuințe România, Piața Imobiliară