De ce creșterea cursului valutar afectează grav piața imobiliară din România
Creșterea bruscă a cursului valutar, care a atins un maxim istoric de 5,1998 lei/euro pe 4 mai 2026, are implicații profunde asupra economiei românești, influențând nu doar prețurile locuințelor, ci și capacitatea românilor de a accesa credite. Această situație, generată de instabilitatea politică din țară, transformă astfel visul de a avea o locuință într-o povară financiară mai mare pentru mulți cumpărători.
Filmul Evenimentelor
Pe 4 mai 2026, cursul oficial al euro a atins un nou maxim, reflectând tensiunile politice interne. Această depreciere a leului se traduce prin creșterea prețurilor locuințelor, care, în general, sunt exprimate în euro. În ultimele 12 luni, prețurile medii naționale ale locuințelor au crescut cu 12%, iar în ultimii trei ani, avansul a fost de 31%-45% în marile orașe. Impactul imediat al acestei creșteri asupra creditelor imobiliare este semnificativ: românii trebuie să aducă mai mulți bani de acasă sau să amâne tranzacțiile, fiindcă multe dintre ei sunt deja la limita maximă de îndatorare. Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, subliniază că instabilitatea politică afectează rapid economia, influențând negativ accesibilitatea creditelor.
Mizele si Consecintele
Impactul pe termen lung al acestei creșteri a cursului valutar va fi resimțit în mod direct de consumatori. De exemplu, pentru o tranzacție de 99.632 euro, valoarea medie a creditului ipotecar a crescut semnificativ, iar venitul minim necesar pentru a obține împrumutul a crescut cu 125 de lei, de la 5.933 la 6.058 lei. Aceasta înseamnă că, în timp ce prețurile locuințelor continuă să crească, veniturile rămân stagnante, forțând românii să-și ajusteze bugetele sau să renunțe la planurile de achiziție. Rata lunară pentru un credit a crescut de asemenea, cu 50 de lei pe săptămână, ceea ce reprezintă o povară suplimentară pe termen lung. Astfel, instabilitatea valutară nu doar că afectează piața imobiliară, ci și economia în ansamblu, deschizând calea pentru o posibilă criză de accesibilitate a locuințelor în România.
