“`html
Scumpirile Ipotecare Lovește Bucureștiul: Ce Riscă Românii?
Așadar, să vedem ce se întâmplă în lume și mai ales în România, unde în luna septembrie, dobânda medie pentru creditele ipotecare a urcat la un 5,55%, cifra care poate părea mică dar nu uita că până la sfârșitul lui 2025 se preconizează să ajungă la un 5,95%, deci, cine nu ar fi neliniștit?!
Se estimează că, la mijlocul lui 2025, rata medie pentru un credit ipotecar pe o durată de 25 de ani pentru un apartament de două camere în București a ajuns la 47% din salariul mediu național, față de un 44% la începutul acestui an, dar oare nu este cam mult?, iar datele vin de la un indice făcut de cei de la Ipotecare.ro în colaborare cu SVN Credit Romania, dar cu ce ne ajută toate astea?
Deci creșterea asta a raportului rată/salariu a fost generată în principal de creșterea prețului locuințelor, da, în timp ce dobânzile continuă să crească, de exemplu, estimările arată că, în decembrie, indicatorul Ipotecare.ro va sări la 49%, adică un nivel care e mai mic decât anul trecut, dar totuși cam mult față de un 64% la începutul anului 2023, nu-i așa?!
Nivelul IRCC, acel indicator de referință, va ajunge la 6.06%, și apoi va scădea din nou la 5,67%, dar cât de mult ne ajută asemenea informații? Oare așteptăm să cadă cerul sau ce?
Ce mai înseamnă rata unui credit pentru un apartament în București
Ce să zic, se estimează că prețul mediu al unui apartament cu două camere o să fie de 105.000 de euro, iar asta se traduce în 2.100 de euro pe metrul pătrat, deci, o creștere de 18% de la anul trecut, dar oare chiar ne putem permite să ne uităm atât de sus? În decembrie, dobânda va fi de 5,95% și o rată lunară de 572 de euro, dar să ne comparăm și cu salariul mediu național, care va fi în jur de 1.150 de euro, dar oare asta ne ajută cu ceva? Cu un salariu de 1.088 de euro în iulie 2025, ce putem face?
„Da, dobânzile sunt în creștere, dar totuși, se compară cu inflația care e și ea mare, de 7,5% – deci e cumva accesibil, spune Alexandru Rădulescu de la SVN Romania, dar cred că mulți nu vor înțelege cum că totuși prețurile au crescut, și fără facilități de TVA, piața e în continuare o nebunie”, a adăugat el.
Reamintim că raportul rată/salariu a mai fost de 49% în primăvara lui 2024, când dobânda era 6,9%, dar chiar dacă avem un apartament de 85.000 euro cu o rată de 509 euro și salariul mediu de 1,029 euro, sunt de părere că nu mulți își permit.
Creditality în 2025 este mai bună decât în 2008
Accesibilitatea a crescut de patru ori față de 2008, dar totuși, în 2008, aveam o rată de 2,3 ori mai mare față de salariu. Revenind la prezent, veniturile din București sunt cu 25% mai mari decât media națională, iar apoi avem acest raport rată/salariu ce arată o realitate mai sumbră.
Potrivit BNR, în primele șase luni din 2025, s-au dat credite ipotecare de 5,56 miliarde de euro, deci o creștere de 26% față de 2024, dar ce contează asta? Cu un număr de tranzacții vândute mai mic cu 3.5% față de anul trecut, chiar ne îndreptăm în direcția dorită? Oare viitorul sună bine pentru români?
“`
