Cordia, dezvoltatorul ungar, intensifică investițiile în piața rezidențială din București
LEAD: Compania ungară Cordia, parte a grupului Futureal, deținută de antreprenorii Péter și Gábor Futó, își propune să extindă prezența pe piața imobiliară din București prin achiziții de terenuri și lansarea unor noi proiecte de construcție, în ciuda provocărilor legislative și economice întâmpinate în România.
Cordia, cunoscută pentru dezvoltările sale rezidențiale, are în plan să cumpere un teren semnificativ în Pipera, pe care intenționează să-l dezvolte în trei etape. Proiectul promite un concept arhitectural atractiv, incluzând clădiri de înălțimi moderate și un centru comunitar, pentru care oficialii companiei speră să obțină autorizațiile necesare în cursul acestui an. Deși Cordia dispune de un stoc de terenuri capabile să susțină construcția a aproximativ 3.000 de apartamente, nu toate aceste terenuri sunt active din cauza problemelor de zonare care persistă, mai ales după suspendarea PUZ-urilor în 2021, în timpul mandatului primarului Nicușor Dan.
Tibor Földi, oficial al Cordia, a declarat că se face tot posibilul pentru a debloca aceste terenuri, dar compania este activă pe piața imobiliară și caută oportunități de achiziție pentru proiecte noi. La un eveniment recent, unde s-a pus piatra de temelie pentru cel mai nou proiect, Cetropolitan, situat pe Calea Dudești lângă București Mall, Földi a subliniat importanța întâlnirilor directe cu proprietarii pentru a accelera procesul de achiziție.
În ceea ce privește prețurile terenurilor, Földi a menționat că acestea tind să crească, dar compania își urmează propriul plan de afaceri, având deja estimări clare pentru prețurile de vânzare și costurile de construcție. „Suntem o companie care are cash. Avem peste 230 de milioane de euro în numerar care așteaptă să fie investiți”, a adăugat el.
Cordia nu se limitează doar la București; oficialii companiei au declarat că analizează și oportunități de dezvoltare în alte orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov. Planul companiei este de a achiziționa anual noi terenuri pentru a susține expansiunea, având în vedere că pregătirea unui teren deja dotat cu PUZ poate dura chiar și un an în cele mai bune condiții.
Detalii Specifice
Tibor Földi a subliniat că piețele de terenuri din România sunt într-o poziție favorabilă, cu multe terenuri disponibile, dar cu puțini cumpărători care dispun de resurse financiare suficiente pentru achiziții. Însă, el a evidențiat o întârziere semnificativă în ceea ce privește procesarea autorizărilor pentru construcții, menționând că, în urmă cu un deceniu, obținerea acestor autorizații era mult mai rapidă. „Acum, la București, este o problemă majoră, mai ales că multe PUZ-uri au fost suspendate și nu există o politică urbanistică clară”, a explicat Földi, adăugând că această situație a dus la un stoc limitat de apartamente, iar prețurile pentru terenuri și locuințe au crescut drastic, afectând accesibilitatea.
În ciuda acestor provocări, oficialul Cordia consideră că momentul actual este favorabil pentru investiții, deoarece unii dezvoltatori se confruntă cu dificultăți în vânzări și își finanțează construcțiile din banii clienților, renunțând la anumite proiecte. Cordia își propune să atingă vânzări anuale de 500-600 de locuințe în România, subliniind că acest obiectiv este realizabil cu condiția să poată achiziționa terenuri noi și să nu fie blocați de probleme de zonare sau autorizări.
Perspectivele pieței rezidențiale din București sunt considerate promițătoare, având în vedere că salariile din capitală sunt comparabile cu cele din Budapesta, iar prețurile sunt semnificativ mai mici. Földi a afirmat că, deși există potențial de creștere, românii se mândresc cu apartamentele lor, având o atitudine diferită față de alte naționalități, precum ungurii sau polonezii. „Românilor le place să se mândrească cu locuințele lor, le arată rudelor și prietenilor. Trebuie să dăm o identitate clădirii pentru ca oamenii să o recunoască”, a spus Földi.
În legătură cu noua lege Nordis, care limitează avansul pe care dezvoltatorii îl pot percepe, Földi a menționat că aceasta a generat probleme administrative suplimentare pentru dezvoltatori, sugerând că autoritățile ar trebui să ofere mai mult timp pentru tranziție. Cordia se finanțează din aport propriu de capital și credite bancare, nefiind dependentă de vânzări și de banii clienților. Cu toate acestea, Földi consideră că reglementarea actuală nu își atinge scopul de a proteja adecvat clienții și a creat dificultăți suplimentare pentru dezvoltatori.
Cordia România este în prezent angajată în construcția proiectului Centropolitan, situat pe un teren de circa 8.000 de metri pătrați, achiziționat de la Bog’Art în anul precedent, în apropierea București Mall, cu acces din Calea Dudești. Investiția totală în acest proiect este estimată la 65 de milioane de euro, iar alte peste 200 de apartamente sunt planificate pentru a fi construite pe un alt teren cumpărat pe strada Petricani. Cordia mai deține terenuri și pe străzile Coralilor și Navigatorilor, continuând astfel să își extindă portofoliul de dezvoltări rezidențiale în București.
