Clujenii iau cele mai mari credite ipotecare din România. Ce rată plătesc lunar?

Piața imobiliară din România continuă să fie în plină expansiune, iar cererea pentru credite ipotecare este în creștere. Clujenii se află în fruntea clasamentului când vine vorba de sumele împrumutate pentru achiziționarea unei locuințe. Un studiu recent realizat de un broker de credite a dezvăluit că, în primele nouă luni ale lui 2024, clujenii au accesat credite ipotecare cu o valoare medie de 89.390 de euro, cea mai mare sumă din țară.

Această situație se datorează mai multor factori. Clujul este un oraș dinamic, cu o economie puternică și cu o populație tânără. Există un număr mare de locuri de muncă bine plătite, iar cererea pentru locuințe este mare. În plus, clujenii au o încredere mai mare în sistemul bancar și se simt mai confortabil cu ideea de a lua un credit ipotecar.

Cu toate acestea, clujenii plătesc și o rată lunară semnificativ mai mare decât restul românilor. Rata medie achitată de un clujean pentru un credit ipotecar este de 525 de euro pe lună. Această rată este cu 100 de euro mai mare decât rata medie din București și cu 125 de euro mai mare decât rata medie din Timișoara.

Prețurile apartamentelor din Cluj-Napoca sunt, de asemenea, printre cele mai mari din țară. Prețul mediu solicitat pentru un apartament în Cluj-Napoca a ajuns la 2.896 de euro/mp în luna septembrie, cu 14% mai mult decât în septembrie 2023.

Pentru a facilita accesul la creditare, un număr tot mai mare de clujeni apelează la serviciile brokerilor de credite. Aproximativ 40% dintre cei care au obținut credite ipotecare prin intermediul brokerilor au făcut acest lucru încă din etapa de prospectare a pieței.

Femeile aplică în număr mare pentru credite ipotecare în București. Prețurile depășesc un nou prag.

Bucureștenii se situează pe locul al doilea în topul românilor care accesează cele mai mari sume de bani pentru a-și cumpăra o locuință. Creditul mediu acordat în Capitală în 2024 a fost de 73.265 de euro, cu o rată medie lunară de 430 de euro.

Bucureștiul se confruntă, de asemenea, cu o creștere a prețurilor la locuințe. Prețul mediu solicitat pentru un apartament în București a crescut cu 11% în ultimul an, ajungând la 1.802 de euro/mp.

Un aspect interesant al pieței imobiliare din București este creșterea numărului de femei care aplică pentru credite ipotecare. În 2024, circa 46% dintre cererile de finanțare au venit din partea femeilor, comparativ cu 36% în Cluj sau Constanța.

Ce rate plătesc brașovenii? Prețurile au explodat pe plan local în imobiliar.

Brașovenii ocupă locul al treilea în topul județelor unde cumpărătorii au accesat cele mai mari credite ipotecare în 2024. Creditul mediu acordat la Brașov a fost de 68.641 de euro, cu o rată medie lunară de 403 euro.

Prețurile apartamentelor din Brașov au crescut cu 18% în ultimul an, a doua cea mai rapidă creștere înregistrată în rândul principalelor centre regionale din țară, după Iași.

În Timișoara, prețurile sunt mai accesibile la locuințe, iar ratele mai mici.

Creditul mediu acordat în județul Timiș în 2024 a fost de 67.597 de euro, cu o rată medie lunară de 397 de euro.

Timișoara se remarcă prin prețurile mai accesibile la locuințe. Prețul mediu solicitat pentru un apartament în Timișoara este de 1.659 de euro/mp, cel mai mic dintre principalele centre regionale din România.

Apartamentele s-au scumpit cel mai puțin în Constanța.

La nivelul județului Constanța, cumpărătorii au accesat anul acesta cele mai mici credite ipotecare din țară, cu o valoare medie de 66.265 de euro și o rată medie lunară de 388 de euro.

Constanța se remarcă prin creșterea modestă a prețurilor la locuințe. Apartamentele s-au scumpit cu doar 9% în ultimul an, ajungând la 1.700 de euro/mp.

În Iași, apartamentele s-au scumpit cu 20% într-un an.

Ieșenii care și-au cumpărat anul acesta locuințe au accesat credite ipotecare cu o valoare medie de 68.539 de euro, cu o rată medie lunară de 402 de euro.

Prețurile apartamentelor din Iași au crescut cu 20% în ultimul an, cea mai rapidă creștere înregistrată în rândul principalelor centre regionale din țară.

Concluzia studiului este că piața imobiliară din România este în continuă evoluție, cu creșteri semnificative ale prețurilor și o cerere tot mai mare pentru credite ipotecare. Deși clujenii se află în fruntea clasamentului când vine vorba de sumele împrumutate, prețurile din Cluj-Napoca sunt, de asemenea, printre cele mai mari din țară.

În celelalte orașe mari din România, prețurile apartamentelor sunt mai accesibile, dar variază în funcție de locație și de caracteristicile locuinței.

Înainte de a lua o decizie de cumpărare, este important să se ia în considerare toate aspectele, inclusiv costul total al creditului ipotecar, precum și evoluția prețurilor pe piața imobiliară.