Exista autoritati ale statului care se ocupa cu verificarea asociațiilor de proprietari în cazul în care există nemulțumiri. Iată ce trebuie să faci și unde să apelezi atunci când există probleme.
Cine controlează asociațiile de proprietari
Asociațiile de proprietari sunt organizații non-profit (ONG) care reprezintă interesele proprietarilor dintr-un bloc. Potrivit Legii nr. 196/2018, membrii asociației sunt responsabili de asigurarea faptului că proprietarii își cunosc obligațiile, li se respectă drepturile și de administrarea spațiilor comune din clădire.
Atunci când apar neînțelegeri, este important de știut că există mai multe instituții ale statului care se ocupă cu verificarea asociațiilor de proprietari, la care se poate înscrie orice persoană interesată.
Astfel, în situația în care întâmpini probleme cu asociația de proprietari, cenzorul sau comisia de cenzori are responsabilitatea de a verifica dacă cei care se află la conducere aplică corect măsurile prevăzute de lege.
De asemenea, cenzorul are dreptul să investigheze aspecte legate de buget, venituri și cheltuieli. Până în anul trecut, orice persoană care finalizase studiile liceale putea deveni cenzor.
Din anul 2023, însă, Legea 196/2018 impune faptul că cei care doresc să ocupe această funcție trebuie să aibă studii în domeniul economic sau juridic. În cazul în care candidatul este o persoană juridică, acesta trebuie să activeze în domeniul contabilității, auditului financiar sau consultanței fiscale.
Ce poți face în cazul în care există nemulțumiri
Dacă ai suspicioni cu privire la asociația de proprietari, poți solicita să verifici activitatea acesteia și ai dreptul să analizezi orice document dorești. Președinția organizației are obligația de a-ți oferi un răspuns sau documentele solicitate.
În caz contrar, poți adresa o plângere primăriei aflată în aria asociației. Un serviciu specializat va analiza situația și, în cazul în care se constată nereguli, poate aplica o amendă cuprinsă între 500 și 3000 de lei.
Dacă ai nelămuriri sau consideri că există o eroare în factura de întreținere sau ai de făcut reclamații cu privire la administrare, ai 15 zile la dispoziție pentru a depune o contestație.
Ulterior, cenzorii și contabilul vor recalcula sumele pentru apartamentul în care locuiești și vor remedia situația. Dacă nicio modalitate formală nu te ajută în cazul problemelor cu asociația de proprietari, poți merge în instanță.
Mai există câteva instituții ale statului care verifică asociațiile de proprietari și locatarii și pot aplica amenzi de până la 10.000 de lei. Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) se asigură că nu au loc modificări neanunțate și periculoase în locuințe.
Autoritatea Națională de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilități Publice (ANRSC), Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei (ANRE) și Autoritatea Națională de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal (ANSPDCP) pot efectua controale, conform informațiilor de pe lovedeco.ro.
