Creșterea chiriilor și stabilizarea cererii de spații imobiliare în România: Previziuni pentru 2026
LEAD: Conform celei de-a patra ediții a Real Estate Investors Sentiment Barometer, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, principalii investitori și dezvoltatori imobiliari din România se așteaptă la o creștere a chiriilor, în special în segmentul de birouri, și la o consolidare a cererii de spații imobiliare noi până în 2026. Această analiză oferă o privire detaliată asupra sentimentului actual din piața imobiliară românească, conturând un peisaj de optimism prudent în fața provocărilor economice persistente.
La finalul anului trecut, Cushman & Wakefield Echinox a desfășurat un studiu în care a intervievat managerii unor dintre cei mai importanți investitori și dezvoltatori imobiliari, atât locali, cât și globali, cu un portofoliu total în România de peste 15 miliarde de euro, reprezentând aproape 50% din activele imobiliare moderne ale țării. Aceștia au oferit perspective asupra evoluției pieței imobiliare din România, anticipând o stabilizare a chiriilor și cererii.
Previziuni optimiste pentru sectorul birourilor
Investitorii manifestă un optimism crescut în ceea ce privește chiriile pentru spațiile de birouri. Conform datelor, 56% dintre respondenți se așteaptă la o creștere a chiriilor în următoarele 12 luni, iar 39% consideră că acestea vor rămâne stabile. Numai 5% din respondenți anticipează o scădere. Această tendință sugerează o încredere în evoluția pozitivă pe termen lung a segmentului de birouri, reflectând o adaptare a companiilor la noile modele de lucru.
Stabilizarea chiriilor în sectorul industrial și logistic
După o perioadă de optimism intens în anii 2022-2023, așteptările pentru sectorul industrial și logistic s-au temperatat. În cea mai recentă ediție a barometrului, 52% dintre respondenți prevăd o stabilizare a chiriilor, în timp ce 36% se așteaptă la creșteri și 12% la scăderi. Această evoluție ar putea indica o maturizare a sectorului, cu o încetinire în ritmul de creștere.
Chiriile din retail se află într-o poziție similară, iar 41% dintre investitori așteaptă creșteri, 49% stabilitate și doar 10% scăderi. Aceste date sugerează o normalizare post-pandemică, susținută de cererea constantă și de o stabilitate economică care se menține.
Factorii care influențează costurile de ocupare
Modificările fiscale au fost identificate ca principalul factor de influență asupra costurilor de ocupare, menționat de 20% dintre respondenți. Alți factori semnificativi includ:
- Evoluțiile geopolitice – 18%
- Incertitudinile macroeconomice – 18%
- Inflația – 17%
- Dobânzile – 13%
În ceea ce privește cererea de noi spații, investitorii păstrează o viziune moderat optimistă. Segmentul de birouri arată o cerere stabilă, în timp ce sectorul industrial și logistic reflectă o cerere echilibrată. Retailul continuă să genereze optimism, deși fără așteptări de schimbări majore pe termen scurt.
Preferințele de investiții în România
Bucureștiul și piețele secundare se consolidează ca destinații preferate pentru investiții. 72% dintre respondenți indică Bucureștiul ca locație principală pentru noi investiții, iar 34% vizează orașele terțiare, cu populații sub 200.000 de locuitori. Orașele secundare sunt considerate atractive de 68% dintre investitori.
Majoritatea investitorilor intenționează să își extindă portofoliile, demonstrând un sentiment de încredere, chiar dacă prudența rămâne. 56% plănuiesc extinderea portofoliilor, 35% vor să le mențină, iar 9% anticipează o reducere a activității. Deși procentul celor care urmăresc expansiunea a scăzut față de anii anteriori, sentimentul general rămâne optimist.
Băncile continuă să fie principala sursă de finanțare pentru 34% dintre respondenți, urmate de 21% care menționează împrumuturi de la acționari și fonduri proprii pentru noi investiții.
Provocările mediului de afaceri și perspectiva economică
În 2026, percepțiile investitorilor asupra mediului de business din România rămân constante, birocrația (58%) și calitatea infrastructurii de transport (42%) fiind cele mai mari provocări. În contrast, infrastructura IT este apreciată pozitiv de 80% dintre respondenți. Cu toate acestea, se observă o scădere a percepțiilor privind fiscalitatea, piața muncii și stabilitatea economică, indicând o prudență mai mare.
Sentimentul investitorilor față de economia României devine mai precaut, cu 52% estimând o creștere moderată a PIB-ului pe termen scurt, 15% anticipând o creștere solidă și 33% prevăzând o scădere. Aceste rezultate sugerează un optimism temperat, în contextul așteptărilor de încetinire a creșterii economice.
În ciuda unui mediu investițional mai selectiv, sentimentul pieței rămâne stabil, majoritatea investitorilor așteptând ca valoarea portofoliilor să se stabilizeze în următoarele 12 luni. Piața investițiilor imobiliare din România a înregistrat un volum de tranzacții constant de peste 8 miliarde de euro între 2016 și prezent, iar viitoarele tranzacții vor fi susținute de cererea constantă din partea chiriașilor și de un pipeline nou de peste 800.000 mp de spații de birouri, industriale și retail programate pentru livrare în următorii doi ani.
