Cererea de Birouri Noi Explodează în București: 62% din Tranzacții!

Piața de birouri din București a cunoscut o schimbare semnificativă în trimestrul al doilea din 2024, cererea netă de spații de birouri depășind pentru prima dată în ultimii doi ani tranzacțiile de reînnoire și renegociere a contractelor existente. Această tendință pozitivă a avut un impact direct asupra ratei de neocupare, având în vedere absența unor proiecte noi de birouri livrate în acest an. Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, aproximativ 77.000 de metri pătrați de birouri au fost tranzacționați în acest trimestru, cererea netă reprezentând 62% din volumul tranzacționat, o cotă trimestrială record din 2022.

Această creștere a cererii de birouri noi reflectă un context mai larg al revenirii angajaților la birouri, adoptarea tot mai largă a modelului de lucru hibrid și o creștere generală a optimismului în sectorul business. Bucureștiul a înregistrat o activitate puternică de închiriere de birouri în prima jumătate a anului, cu un total de 168.000 metri pătrați contractați, marcând o scădere modestă de doar 11% față de aceeași perioadă din 2023. Din această suprafață totală, 82.100 metri pătrați au fost noi cereri, echivalentul birourilor necesare pentru aproximativ 8.000 de angajați. Suprafața medie a unei tranzacții pentru spații noi a fost de peste 1.100 metri pătrați, indicând un interes crescut din partea companiilor mari pentru spații de birouri mai mari și mai bine echipate.

Cei mai activi jucători pe piața de birouri noi în trimestrul al doilea au fost companiile din sectorul farmaceutic și medical, cu o pondere de 19% din total, echivalentă cu 15.300 metri pătrați. Pe locul al doilea s-au plasat companiile din IT&C, cu 18% din total, adică 14.500 metri pătrați. Domeniul serviciilor profesionale, alături de companiile din domeniul industrial și manufacturier, au închiriat de asemenea noi spații de birouri, demonstrând o creștere a activității în diverse sectoare.

„Clădirile Premium, de Clasa A, Sunt Preferate”

Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox, a subliniat tendința de creștere a cererii pentru clădiri premium, de clasa A. “Activitatea de închiriere de pe piața de birouri este în creștere în toată Europa, în condițiile în care companiile s-au adaptat la modul de lucru hibrid și tot mai mulți angajați revin la birouri,” a declarat Mădălina Cojocaru. “Privim cu optimism spre a doua jumătate a anului și spre următorii ani, în ceea ce privește evoluția cererii de spații de birouri, mai ales pentru clădirile premium, de clasa A.”

Aceste clădiri sunt preferate datorită accesului facil la mijloacele de transport în comun, a ofertei variate de servicii și facilități pentru chiriași, precum și a respectării celor mai înalte standarde ESG. De exemplu, în zonele ultracentrale: Piața Victoriei, Bulevardul Aviatorilor, Floreasca sau Dorobanți, rata de neocupare în clădirile clasa A, a scăzut considerabil, ajungând la 5%, ceea ce reflectă interesul crescut al companiilor pentru aceste spații.

Rata de Neocupare în Scădere

Rata medie de neocupare a birourilor din București a continuat să scadă, ajungând la 14,2%, cu așteptări de scăderi suplimentare până la finalul anului datorită ofertei noi extrem de limitate. Chiria de referință în zona CBD a scăzut ușor cu 0,50 euro, la 21,50 euro/mp/lună, în timp ce chiriile în alte sub-piețe au rămas stabile. Suprafața totală a spațiilor în construcție este de 88.400 metri pătrați, cu livrarea programată pentru o singură clădire, AFI Loft, de 15.000 metri pătrați, în acest an.

Tendința de creștere a cererii de birouri noi, combinată cu o ofertă limitată, creează un context favorabil pentru proprietarii de spații de birouri, cu așteptări de creștere a chiriilor în viitorul apropiat. Această evoluție este susținută de un climat economic mai optimist și de o reîntoarcere a angajaților la birouri, cu adoptarea modelului de lucru hibrid, care accentuează nevoia de spații de birouri moderne și funcționale.