Cele mai mari dezvoltatori imobiliari din România înregistrează creșteri semnificative în venituri și profituri în perioada 2019-2023

Afacerile celor mai mari dezvoltatori imobiliari din România au înregistrat o creștere spectaculoasă de 145,9% în intervalul 2019-2023, conform rapoartelor financiare depuse de companii și furnizate de firma de date AlertaCUI.ro pentru Libertatea. Această creștere semnificativă vine în contextul scumpirilor continue de locuințe din perioada pandemiei și până în prezent.

Veniturile celor mai mari 81 de companii din domeniul imobiliar au crescut de la 3,75 miliarde de lei la 9,23 miliarde de lei, iar profitul net a înregistrat o creștere spectaculoasă de 245,59%, evoluând de la 377 de milioane de lei în 2019 la 1,3 miliarde de lei, conform datelor prezentate în rapoarte.

Prin adăugarea rezultatelor financiare ale altor 14 companii care nu erau în activitate în 2019 și au început ulterior să activeze, totalul veniturilor a crescut cu încă 1,625 miliarde de lei, iar profitul net adițional a fost de 185,3 milioane de lei.

Topul include atât companii specializate în construcția de locuințe, cât și dezvoltatori cu proiecte de birouri, magazine și spații logistice.

Cele mai mari din țară

CTP Invest Bucharest se situează în fruntea companiilor imobiliare din România, cu o dublare a veniturilor, care au crescut de la 255 milioane de lei în 2019 la 596 milioane de lei în 2023. De asemenea, rezultatul net a trecut de la o pierdere de 9 milioane de lei în 2019 la un profit de 18 milioane de lei anul trecut.

Următoarea în top, Warehouses de Pauw Romania, a înregistrat o creștere triplă a veniturilor, de la 172,6 milioane de lei la 490,3 milioane de lei în 2023. Profitul net a crescut de la un minus de 11,2 milioane de lei în 2019 la un plus de 156 milioane de lei la finalul ultimului an, însemnând un salt de 1.490%.

Pe locul trei se află Edificia Star Construct, care a înregistrat o creștere de peste zece ori a veniturilor, de la 34,5 milioane de lei în 2019 la 399,9 milioane de lei în 2023. Rezultatul net a trecut de la un minus de 922.000 de lei acum cinci ani la un profit de 136,2 milioane de lei. Marja netă a fost de 34,07% anul trecut.

One United, cinci firme în top

Dezvoltatorul One United Properties are două firme în top 10: One Cotroceni Park, situată pe locul 5, și One Verdi Park, pe locul 9.

One Cotroceni Park a înregistrat o creștere de 30 de ori a veniturilor, de la 10,3 milioane de lei în 2019 la 303,2 milioane de lei în 2023, iar rezultatul net a trecut de la o pierdere de două milioane de lei la un profit de 23,1 milioane de lei anul trecut.

One Verdi Park a înregistrat o creștere de peste 20 de ori a veniturilor, de la 9,9 milioane de lei la 221 milioane de lei în 2023. Din perspectiva câștigurilor, aceasta a trecut de la o pierdere de 178.000 de lei la un profit de 135,3 milioane de lei.

Mai mult, dezvoltatorul are încă trei firme care au început să raporteze rezultate financiare după 2019: One Lake Club, One High District și One Cotroceni Towers.

Astfel, adunând veniturile tuturor companiilor din grup, One United Properties devine cea mai importantă companie de profil din România.

Ca Făt-Frumos

Printre firmele care nu raportau date financiare în 2019 și au început să activeze ulterior, cele mai mari venituri le-a avut Exigent Property Investment, cu 431,7 milioane de lei în 2023. Profitul net a fost de 47,1 milioane de lei anul trecut.

În 2021, primul an de raportare a activității, firma a înregistrat venituri de 479.000 lei și un profit net de 213.000 lei, iar creșterea profitului a fost de 221 de ori.

Creștere de 440.000.000%

Performanțele procentuale cele mai mari au fost raportate de către companii mai puțin cunoscute. Astfel, Nusco City a trecut de la venituri de 26 de lei în 2019 la 114,4 milioane de lei în 2023, ceea ce reprezintă o creștere masivă de 440.108.646%. Profitul net a crescut de la un minus de 6 mii de lei în 2019 la 50,1 milioane de lei anul trecut, înregistrând o creștere de 826.158%.

De asemenea, firma Gran Via Ghencea Sud a înregistrat o creștere semnificativă, trecând de la venituri de 41 de lei în 2019 la venituri de 102 milioane de lei în 2023, în creștere cu 248.931.209%. Profitul net a crescut de la o pierdere de 4.104 lei la un profit de 17,7 milioane de lei, marcând o creștere de 433.196%.

Surpriza de la stat

În mod surprinzător, Compania Națională de Investiții (CNI), prin care statul construiește creșe, săli de sport, bazine de înot și alte lucrări edilitare în țară cu finanțare de la Guvern, s-a clasat și ea în top. Veniturile acesteia au crescut de cinci ori, de la 46,1 milioane de lei în 2019 la 262 milioane de lei în 2023. De asemenea, profitul acesteia a crescut de la 7,7 milioane de lei acum cinci ani la 124,7 milioane de lei la finalul anului trecut.

Retailerul Penny

Rewe Projektentwicklung Romania SRL, compania prin care retailerul german Rewe construiește magazinele sale Penny în România, a raportat o creștere a veniturilor cu 78%, de la 146,9 milioane de lei în 2019 la 261,6 milioane de lei în 2023. Profitul net a crescut de la 3,5 milioane la 8,2 milioane de lei.

Scumpirea locuințelor cu 43%

Creșterea profiturilor dezvoltatorilor imobiliari din România vine într-un context de scumpiri continue la locuințe. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, prețul unui metru pătrat a crescut de la 1.118 euro pe metru pătrat în decembrie 2019 la 1.598 de euro pe metru pătrat în luna mai 2024, înregistrând o majorare de 43%.

Constructorii reclamă că prețul materiilor prime a crescut masiv odată cu încheierea pandemiei și invazia Ucrainei de către Rusia. De asemenea, Banca Națională a României a majorat dobânda de referință în ultimii doi ani pentru a contracara inflația. Prin urmare, prețul locuințelor a crescut, iar românii se confruntă atât cu locuințe mai scumpe, cât și cu rate mai mari din cauza dobânzilor în creștere.

Foto: 123rf

TAGS:

Afaceri imobiliare, Dezvoltatori imobiliari, Venituri companii imobiliare, Profit net