Interesul pentru proprietățile rezidențiale de închiriat înregistrează o creștere semnificativă în 2023
Numeroase persoane din România sunt interesate de închirierea proprietăților rezidențiale, un fenomen care a cunoscut o creștere semnificativă în anul 2023. Cu toate acestea, numărul locuințelor disponibile pe piață a scăzut cu aproximativ 18%, fapt care a dus la o majorare a chiriilor. Cu toate acestea, cercetările arată că prețurile apartamentelor au înregistrat un ușor declin la nivel național în comparație cu anul precedent. Această situație îi determină pe mulți români să se întrebe dacă merită să închirieze proprietăți. În acest context, Imobiliare.ro Finance, brokerul de credite în cadrul grupului Imobiliare.ro, a realizat o analiză detaliată pentru fiecare centru regional în parte.
Posibilitatea de a profita de oportunitățile oferite de piața imobiliară
Brokerii imobiliari susțin că românii pot beneficia în prezent de o oportunitate favorabilă în ceea ce privește achizițiile imobiliare. Segmentul închirierilor a fost supus unei presiuni puternice în ultima perioadă, fapt care a afectat direct chiriașii. Pe de altă parte, achizițiile imobiliare sunt încă accesibile față de anul precedent, iar prețurile prezintă perspective reale de creștere. Acestea sunt influențate atât de noile măsuri fiscale, cât și de trendul descendent al ofertei disponibile. De asemenea, dobânzile rămân relativ stabile, cu perspective bune pentru anul 2024. Așadar, condițiile actuale reprezintă o oportunitate pentru cei interesați să investească în proprietăți imobiliare.- Posibilități de cumpărare și închiriere în București
Analiza realizată de Imobiliare.ro Finance se concentrează pe un apartament cu 2 camere și o suprafață utilă de 50 mp. Conform estimărilor, închirierea unei astfel de locuințe în București implică un buget mediu lunar de 500 euro. Pe de altă parte, achiziționarea apartamentului prin intermediul unui credit ipotecar, pe o perioadă de 30 de ani și cu un avans de 15%, este o opțiune accesibilă din punct de vedere financiar. Astfel, persoanele interesate se pot bucura de avantajele de a deveni proprietari de locuințe, cu toate cheltuielile suplimentare luate în considerare.
Avantajele de a fi proprietar de locuință în București
Din analiza realizată de Imobiliare.ro Finance reiese că dacă persoana intenționează să locuiască în aceeași locuință cel puțin 1,9 ani, devine mai avantajos să fie proprietar decât să închirieze. În plus, în București se înregistrează și cea mai mare economie lunară în cazul achitării ratelor creditului în locul plății chiriei. Așadar, devenind proprietar de locuință în București, persoanele pot economisi sume semnificative de bani într-un interval de timp mai lung.
Durata medie de rambursare a unui împrumut este de 18 ani
Conform băncilor, durata medie de rambursare pentru un împrumut ipotecar în România este de 18 ani. Totuși, mulți români rambursează împrumuturile anticipate. Dacă, după această perioadă, o persoană vinde locuința și rambursează creditul în avans, costul net de achiziție poate fi estimat la 20.430 euro. Acest cost include toate cheltuielile inițiale și avansul plătit la accesarea creditului, ratele plătite, costurile de întreținere și comisioanele tranzacțiilor. În schimb, un chiriaș ar plăti aproximativ 140.237 euro în acest interval de timp, luând în considerare și creșterea anuală medie a prețurilor. Astfel, se obține un avantaj net de 119.807 euro în favoarea achiziției imobiliare în București.
Analiza realizată de Imobiliare.ro Finance ia în considerare prețurile medii de pe piață, chiria medie pentru un apartament cu 2 camere și o suprafață de 50 mp, dobânda pentru un credit de 30 de ani, rambursat în 18 ani, și o apreciere anuală a valorii proprietății de 3,17%, respectiv o creștere anuală a chiriei de 3%.
Raportul dintre rată și chirie în centrele regionale
Situația întâlnită în București se repetă și în alte orașe importante din România, precum Constanța și Iași. În aceste orașe, este mai avantajos să achiziționezi o locuință decât să plătești chirie dacă intenționezi să locuiești acolo cel puțin 1,9 ani. Diferența între rata de plată a unui cumpărător și chiria pentru aceeași locuință este de aproximativ 69 euro, respectiv 65 euro pe lună.
Concluzii
Pe baza analizelor realizate de Imobiliare.ro Finance, se poate concluziona că achiziționarea unei locuințe în România este, în multe cazuri, mai avantajoasă decât închirierea. Chiar și în condițiile actuale ale pieței imobiliare, prețurile apartamentelor sunt încă accesibile, iar avantajele financiare oferite de achiziționarea unei locuințe sunt semnificative. Prin urmare, aceasta reprezintă o opțiune demnă de luat în considerare pentru toți cei interesați să aibă o stabilitate financiară și avantaje pe termen lung în domeniul imobiliar.
