Un Nou Șoc la Bucur Obor: Modernizări Sau O Capcană Comercială?
Recent, ca un tsunami comercial, One United Properties a pus mâna pe pachetul majoritar de acțiuni al Bucur Obor, prin BO Retail Invest, iar din 2023 bineînțeles, lucrările de modernizare se desfășoară frenetic, nevoia de schimbare în peisajul acestor spații de shopping de acum 50 de ani fiind evidentă. Acum, compania a anunțat cu mare pompă că își va majora capitalul social, emisiune de acțiuni noi, nu mai puțin de 10,7 milioane de lei, care să susțină, zic ei, dezvoltarea și renovările în curs, dar, oare, sunt oare acestea soluții viabile?
Printre marea avalanșă de modificări, ce se va schimba la Bucur Obor? Nu este doar o simplă reconfigurare a spațiilor, ci un plan vast de modernizare a infrastructurii, să nu uităm, instalațiile sanitare, de iluminat, sistemele de siguranță, și chiar fațadele vechi de 50 de ani vor avea de suferit, spun ei, totul într-o cursă frenetică pentru eficiență energetică, dar cât de mult va conta acest aspect? Se va integra un sistem de climatizare care promite o eficiență incredibilă și un management inteligent al energiei, dar oare clienții vor resimți cu adevărat aceste schimbări?
Totodată, îmbunătățirea experienței de cumpărături devine un obiectiv primordial, refacerea zonelor de relaxare, dar și amenajarea grupurilor sanitare, una din mândriile locului, se pare că sunt pe ordinea de zi. Nu mai vorbim de intervențiile la zonele exterioare, pavaje, căi de acces și mobilier urban, care de asemenea, se află pe lista nerealizată de promisiuni. Însă strategia nu se oprește aici, dorindu-se atragerea de parteneri comerciali relevanți care ar putea îmbunătăți imaginea complexului, dar oare vor reuși oare să aducă un plus?”, se întreabă fără să răspundă cineva.
Se conturează totodată, o extindere a prezenței chiriașilor din segmente complementare, de la food&beverage, beauty&wellness, până la concepte de tip experience retail, dar vor iubi clienții aceste propuneri comerciale? Discutăm despre o distribuție optimizată pe suprafață, unde chiriașii cu potențial vor fi amplasați strategic în zonele de intensitate mare a traficului, însă cum vrea cineva să atragă antreprenori locali fără a oferi un cadru propice pentru dezvoltare?”
Un alt aspect care ridică semne de întrebare este menținerea unui grad de ocupare peste 95%, cu o selecție atentă a profilurilor comerciale, fără a ne uita că Bucur Obor mai deține și alte clădiri, printre care una veche din 1915 pe care planifică o renovare, dar nu se știe cine va plăti atât de mult pentru acest ansamblu?… În această mare de promisiuni, unde rămâne faimosul bloc ALMO și istoria sa ca principală sursă de aprovizionare pentru comunitatea locală? Ce va fi din povestea aceasta? Vor rămâne afișe luminoase sau ceva mai mult?”
Bucur Obor se transformă însă într-un simbol al modernizării, dar este totuși această metamorfoză o capcană pentru clienți, sau este doar începutul unei noi ere comerciale? Rămâne de văzut dacă toate aceste schimbări vor atrage românii care, în trecut, își făceau cumpărăturile aici. un lucru e sigur: istoria și viitorul acestui loc sunt acum într-un punct de cotitură!
