Boom-ul imobiliar din București-Ilfov: Vânzări rapide și variate modalități de plată
În primele 6 luni ale anului curent, piața imobiliară din zona București-Ilfov a fost extrem de dinamică, cu locuințele vândute pe bandă rulantă, chiar și în contextul creșterii continue a prețurilor. Cumpărătorii au fost nevoiți să se adapteze și să exploreze diverse modalități de plată, iar interesul pentru achiziția de apartamente și case a fost la cote înalte.
Datele publicate recent de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că numărul de tranzacții a fost semnificativ crescut comparativ cu anul anterior. În cazul Bucureștiului și Ilfovului, tranzacțiile au atins aproximativ 28.000 de unități, în creștere cu 25% față de aceeași perioadă din 2023.
Bucureștiul s-a evidențiat ca lider în ceea ce privește vânzările de locuințe la nivel național, cu aproximativ 24.000 de proprietăți schimbate deținătorul în doar 6 luni. Această tendință ascendentă este remarcabilă, mai ales că anul precedent pragul de 20.000 de unități vândute nu a fost atins.
Pe de altă parte, județul Ilfov a cunoscut, de asemenea, o creștere semnificativă a interesului investitorilor. Datele ANCPI arată că numărul de locuințe tranzacționate a crescut cu peste 50% în 2024, indicând o evoluție dinamică a pieței imobiliare din această regiune.
Varietate în modalitățile de plată
Potrivit reprezentanților companiei Fortim Trusted Advisors, aproximativ 53% dintre tranzacțiile de locuințe înregistrate în prima jumătate a anului s-au realizat cu ajutorul unui credit ipotecar. Cu toate acestea, 47% dintre vânzări au fost achitate integral în numerar, semnificativizând o disponibilitate crescută pentru investiții imobiliare.
Costin Nistor, Managing Director la Fortim Trusted Advisors, susține că apartamentele noi din București sunt printre cele mai căutate, beneficiind de o piață stabilă și matură a închirierilor. Oferta de închirieri variază între garsoniere și apartamente cu 2 camere, cu chirii medii cuprinse între 340 și 520 de euro pe lună.
Prețuri în continuă creștere
Prețurile medii pentru apartamentele din București au atins un nivel record la finele lunii precedente, conform Indicelui Imobiliare.ro. Comparativ cu anul trecut, prețurile au crescut cu 13%, iar în cazul apartamentelor noi din clădiri finalizate după 2020, avansul a fost de aproape 23%. Astfel, pentru a achiziționa o locuință în astfel de imobile, cumpărătorii trebuie să fie pregătiți să plătească în medie 1.910 euro pe metru pătrat util.
Opțiuni diverse în județul Ilfov
În nordul Bucureștiului se regăsesc unele dintre cele mai luxoase proprietăți din apropierea marilor orașe, cu prețuri medii de 1.875 euro/mp în localitatea Voluntari. În schimb, sudul Capitalei oferă variante mai accesibile, cu prețuri de 1.040 euro/mp în Vidra și 1.092 euro/mp în Berceni, unde cererea este foarte ridicată.
Alte zone din județul Ilfov, precum Corbeanca, Otopeni, Bragadiru, Tunari și Popești-Leordeni, au fost și ele atracția cumpărătorilor în prima parte a acestui an, evidențiind o diversitate de oferte pe piața imobiliară.
