Blocuri între blocuri în Sectorul 4: Un nou proiect imobiliar stârnește controverse

Un nou proiect imobiliar în Sectorul 4, care prevede construirea unui bloc cu 7 etaje între blocurile existente pe bulevardul Tineretului, a fost aprobat de Consiliul Local, cu excepția consilierilor USR. Aceștia au criticat proiectul, susținând că înălțimea blocului este mai mare decât cea permisă de Planul Urbanistic General (PUG) și că PUD-ul (Planul Urbanistic de Detaliu) nu poate modifica această limită.

În ședința Consiliului Local Sector 4, majoritatea PSD-PPU(S-L) – PNL a votat pentru aprobare, în timp ce consilierii USR au votat împotrivă. Rareș Laurențiu Oprea, consilier local USR, a explicat că „Lățimea străzii este între 9 și 11 m, la 11 m înălțimea maximă în PUG este 13 metri, numărul de niveluri este parter plus 3 etaje, plus două niveluri retrase. Eu prin acest PUD pot să fac maxim un bloc cu parter plus 3 etaje și 4-5 retras, nu am cum să să ajung la 7 etaje, potrivit Planului Urbanistic General.”

De asemenea, Oprea a subliniat că a solicitat studiul de însorire pentru a verifica dacă blocul respecta normele de însorire, dar nu a primit fișierele necesare pentru a analiza acest aspect. Marian Onicel, un alt consilier USR, a adăugat că locuitorii din zonă nu doresc aprobarea construcției și că au încercat să participe la ședința Consiliului Local pentru a pune întrebări, dar nu au fost lăsați de administrația locală.

Andrei George Trocan, administratorul public al Sectorului 4, a respins criticile consilierilor USR, argumentând că „dreptul la proprietate este garantat prin constituție și până la urmă un proprietar din Tineretului are aceleași drepturi  ca un proprietar din Dealul Cucului sau de la orice adresă de la PUD-urile anterior votate. Faptul că este cineva nemulțumit a avut posibilitatea în cursul derulării procedurii pentru PUD să depună acele aspecte de care se consideră nemulțumit.”

În final, proiectul a fost aprobat cu 19 voturi „pentru” și 5 voturi „împotrivă”. Conform Planului Urbanistic de Detaliu, blocul va avea subsol, parter și 7 etaje, iar terenul are 442 de metri pătrați din acte și 480 de metri pătrați din măsurători.

Primăria Sectorului 4 a dat aviz de urbanism pentru proiect în 12 august 2024, cu următorii indicatori urbanistici:

• Înălțime maximă – subsol, parter și 7 etaje, 26 m;
• Procent de Ocupare a Terenului – 70%
• Coeficient de utilizare a terenului – 3 mp/ADC;

Noua clădire va fi construită la aproximativ 8 metri de un alt bloc nou construit, într-o zonă aglomerată, cu numeroase construcții intercalate între blocurile vechi. Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu este Cria General Construct SRL.

Proiectul a stârnit controverse, generând discuții aprinse cu privire la impactul asupra zonei, respectarea legislației de urbanism și drepturile locuitorilor. Această situație ridică întrebări cu privire la transparența proceselor de dezvoltare imobiliară și la modul în care sunt luate în considerare nevoile și opiniile locuitorilor.

Este important de menționat că, în contextul urbanizării rapide a Bucureștiului, există o necesitate de a asigura echilibrul între dezvoltarea imobiliară și conservarea caracterului urbanistic al orașului, precum și de a implica mai mult cetățenii în procesele decizionale.

TAGS: imobiliare, constructii, sectorul 4, bucuresti, plan urbanistic general, consiliul local, usr, psd, dezvoltare imobiliara, controverse, opinii, urbanism, dezbatere publica, transparenta