Avocat suspendat din Baroul Alba, condamnat la închisoare pentru o mega-înşelăciune imobiliară

Ovidiu Jidveian, avocat suspendat din Baroul Alba, a fost condamnat la 5 ani și 9 luni de închisoare pentru o mega-înșelăciune imobiliară care a afectat zeci de persoane. Bărbatul a fost acuzat de 251 de acte de înșelăciune în formă continuată, 1.339 de acte materiale de delapidare și opt fapte de fals în înscrisuri sub semnătură privată, toate cu consecințe deosebit de grave, infracțiuni comise în legătură cu promisiuni de vânzare a unor apartamente într-un complex rezidențial din Alba Iulia.

Procurorii au demonstrat că Jidveian, în calitate de administrator al societății SC P.R.A., a indus în eroare zeci de persoane care au achitat avansuri pentru apartamente din complexul rezidențial Parc Residence Alpha. El a promis livrarea apartamentelor în termen, dar nu a finalizat niciodată construcția, iar banii colectați au fost folosiți în alte scopuri.

”Inculpatul, în baza unei rezoluții infracționale unice și determinate, printr-un număr de 251 de acțiuni distincte, săvârșite în calitate de administrator sau, după caz, în calitate de asociat al societăţii SC P.R.A. la diferite intervale de timp in perioada decembrie 2018 – octombrie 2023, în numele, în interesul şi în realizarea obiectului de activitate al societăţii Parc Residence Alpha SRL (244 ocazii), respectiv săvârşite în nume propriu în perioada decembrie ianuarie 2021 – martie 2023 (7 ocazii), toate cu ocazia încheierii unor promisiuni de vânzare-cumpărare, i-a indus în eroare pe promitenții-cumpărători (în unele cazuri în mai multe situații), prin prezentarea ca adevărate a împrejurărilor mincinoase că are capacitatea financiară şi resursele necesare pentru a finaliza proiectul imobiliar Parc Residence, pentru a le transmite dreptul de proprietate şi a le preda în termenul asumat contractual posesia unor spații şi a unor locuri de parcare din ansamblul imobiliar ce urma să se edifice în municipiul Alba Iulia, str. Frederik Mistral, nr. 5-5A, continuând totodată să-i menţină în eroare pe co-contractanţi, cu ocazia prelungirii termenelor contractuale, a modificării obiectului antecontractului ori cu ocazia rezoluţiunii promisiunilor de vânzare-cumpărare”, se arată în acordul de recunoaștere a vinovăției, potrivit ziarulunirea.ro.

Jidveian a încheiat un acord de recunoaştere a vinovăţiei cu Parchetul de pe lângă Curtea de Apel Cluj, acceptând o pedeapsă de 5 ani și 9 luni de închisoare, în regim de detenție, și o amendă penală de 27.000 de lei. Societatea administrată de Jidveian a fost găsită vinovată de înșelăciune în formă continuată (244 de acte materiale) și de fals în înscrisuri sub semnătură privată (7 fapte), cu consecințe deosebit de grave. Societatea va trebui să achite o amendă penală de 202.500 de lei.

Victimele înșelăciunii au declarat că au fost conduși în eroare de promisiunile lui Jidveian și au pierdut importante sume de bani. Ei au investit în visele lor de a avea o locuință proprie, dar au fost lăsați cu mâinile goale.

”În unele cazuri i-a determinat pe promitenţii-cumpărători să îi remită sume de bani suplimentare, prezentându-le totodată ca adevărate unele fapte mincinoase legate de construirea efectivă a spaţiilor locative/comerciale, denaturând configuraţia spaţiilor promise prin folosirea în majoritatea raporturilor contractuale de planuri tehnice şi identificări trunchiate sau denaturate ale spaţiilor promise, respectiv arogându-şi sieşi ori atribuind altor persoane calităţi mincinoase, amăgiri prin care a determinat victimele să îi achite, cu titlu de avans de preţ sau de preţ, suma totală de 33.617.263,95 lei şi 5.651.242,4 euro, mai puţin în cazul a 4 promitenţi-cumpărători care nu au remis nicio sumă de bani în urma activităţii de inducere în eroare, fiind recuperată în mod voluntar sau prin executare silită suma totală de 5.057.863,73 lei şi 543.517,29 euro”, se precizează în acordul încheiat de avocat.

Sentința pronunțată în acest caz este un avertisment pentru toți cei care se gândesc să investească în proiecte imobiliare. Este important să verificați cu atenție documentația, să consultați un avocat și să nu vă bazați doar pe promisiunile dezvoltatorilor. Înainte de a semna un contract, verificați identitatea și reputația dezvoltatorului. Este indicat să consultați registrul comerțului pentru a afla detalii despre activitatea dezvoltatorului și despre eventualele litigii.

Cazurile de înșelăciune imobiliară sunt din ce în ce mai frecvente, de aceea este important să fim precauți și să ne protejăm de riscuri. Este recomandat să solicitați consultanță de specialitate de la un avocat înainte de a semna un contract de vânzare-cumpărare.

Această condamnare ar trebui să servească drept un avertisment pentru toți cei care se gândesc să comită infracțiuni de acest gen. Legea este fermă și va pedepsi cu severitate pe cei care prejudiciază oamenii.