Apartamente noi vs. vechi: Ce preferă chiriașii din România?

Piața imobiliară din România se află într-o continuă schimbare, iar preferințele chiriașilor evoluează odată cu ea. O tendință recentă este creșterea interesului pentru apartamentele noi, în detrimentul celor vechi. Dar ce motive stau la baza acestei preferințe și care sunt diferențele de preț?

Pentru a înțelege mai bine această tendință, am analizat datele colectate de platforma Imobiliare.ro, o sursă de informații de referință pentru piața imobiliară românească. Analiza a cuprins o perioadă de un an, între 15 septembrie 2023 și 15 septembrie 2024, și a luat în considerare principalele centre urbane din România: București, Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași și Timișoara.

Ce avantaje oferă apartamentele noi?

Apartamentele noi prezintă o serie de avantaje care le fac din ce în ce mai atractive pentru chiriași. Unul dintre cele mai importante aspecte este acela al dotărilor moderne. Apartamentele noi sunt adesea dotate cu facilități precum loc de parcare dedicat, sisteme inteligente de gestionare a locuinței, spații verzi și spații comune bine amenajate, toate contribuind la o calitate a vieții mai ridicată.

Un alt aspect important este eficiența energetică superioară. Apartamentele noi, construite conform standardelor actuale, sunt mai eficiente din punct de vedere energetic, ceea ce duce la costuri mai mici de întreținere pe termen lung pentru chiriași.

Siguranța este, de asemenea, un element esențial pentru mulți chiriași. Apartamentele noi au, în general, un nivel de securitate mai ridicat, cu sisteme de alarmă, interfoane și supraveghere video moderne.

Diferențe de preț semnificative în București

Cea mai mare diferență de preț între chiriile pentru apartamentele noi și cele vechi se observă în București. Chiria medie pentru un apartament nou în Capitală este de 650 de euro pe lună, cu 200 de euro mai mult decât pentru un apartament similar de pe segmentul vechi al pieței.

În ciuda prețurilor mai mari, aproape 90.300 de potențiali chiriași au manifestat interes pentru apartamentele noi în București în ultimul an. Apartamentele cu două camere sunt cele mai căutate.

Cluj-Napoca: O concurență acerbă

Cluj-Napoca se situează pe locul doi în topul orașelor cu cele mai mari diferențe de preț între chiriile pentru apartamentele noi și cele vechi. Chiriașii care optează pentru un apartament nou în Cluj-Napoca plătesc, în medie, 600 de euro pe lună, cu 50 de euro mai puțin decât în București. Totuși, prețurile pentru apartamentele vechi sunt mai mari în Cluj-Napoca, ajungând la o medie de 520 de euro pe lună, cu 70 de euro mai mult decât în București.

În ciuda diferențelor de preț, aproximativ 14.200 de potențiali chiriași au manifestat interes pentru cel puțin un apartament nou din Cluj-Napoca în ultimul an.

Brașov și Constanța: Tendințe similare

În Brașov și Constanța, proprietarii cu apartamente noi solicită o chirie medie de 550 de euro pe lună. Cei care dețin apartamente vechi se mulțumesc cu o sumă cu 100 de euro mai mică.

Cererea pentru proprietățile noi existente la nivelul pieței închirierilor este mai mare în Brașov decât în Constanța. Aproximativ 9.140 de potențiali chiriași au manifestat interes pentru apartamentele noi disponibile la închiriere în Brașov, în timp ce în Constanța numărul a fost de 8.800.

Iași: Diferențe de preț minime

Iași este orașul cu cea mai mică diferență de preț între chiriile pentru apartamentele noi și cele vechi. Chiria medie solicitată pentru un apartament nou din Iași este de 420 de euro pe lună, cu doar 20 de euro mai scumpă decât pentru un apartament vechi.

Aproape 8.000 de potențiali chiriași au manifestat interes pentru apartamentele noi din Iași în ultimul an. Apartamentele cu două camere au fost cele mai căutate, urmate de garsoniere.

Timișoara: O creștere semnificativă a prețurilor

Apartamentele noi din Timișoara pot fi închiriate, în medie, cu 470 de euro pe lună. Diferența dintre chiria solicitată pentru un apartament nou și cea aferentă unui apartament vechi este de 120 de euro, a doua cea mai mare înregistrată în rândul principalelor centre regionale din țară, după București.

Aproximativ 10.240 de potențiali chiriași au îndreptat atenția către proprietățile de închiriat din Timișoara, finalizate după 2000, în ultimul an.

Concluzii

Datele analizate arată o creștere a cererii pentru apartamentele noi în România, în special în marile orașe. Această tendință se datorează, în principal, dotărilor moderne, eficienței energetice superioare și nivelului de securitate mai ridicat oferite de apartamentele noi.

Diferența de preț între chiriile pentru apartamentele noi și cele vechi variază în funcție de oraș. Cele mai mari diferențe se observă în București și Cluj-Napoca, în timp ce Iași are cea mai mică diferență de preț.

Tendința de creștere a cererii pentru apartamentele noi este probabil să continue în viitor, pe măsură ce standardele de viață se îmbunătățesc și tot mai mulți chiriași apreciază avantajele oferite de proprietățile moderne.