Ce este alinierea bazei de impozitare a proprietăților la valoarea de piață?
Introducere: Alinierea bazei de impozitare a proprietăților la valoarea de piață reprezintă un proces important în cadrul reformelor fiscale din România, având ca scop actualizarea valorilor impozabile pentru clădiri și terenuri. Această inițiativă este menționată în Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).
Ce este / despre ce e vorba
În cadrul jalonului din PNRR, se discută despre necesitatea ajustării bazei de impozitare a proprietăților pentru a reflecta o valoare mai aproape de cea de piață. Un prim pas în această direcție a fost realizat prin introducerea “Pachetului 2”, care preconizează o majorare a impozitării proprietăților. Potrivit Alexandrei Smedoiu, expert în fiscalitate, veniturile din impozitarea proprietăților reprezintă doar 0,5% din PIB, ceea ce este semnificativ mai puțin față de media Uniunii Europene, de 1%.
De ce este important
Reforma sistemului de impozitare este crucială pentru a asigura o distribuție echitabilă a sarcinilor fiscale și pentru a aduce venituri suplimentare la bugetul de stat. Conform specialiștilor, sistemele moderne de impozitare nu se bazează exclusiv pe impozitarea consumului, ci includ și o componentă importantă de impozitare a capitalului, care include proprietățile.
Detalii și exemple
- Din 1 ianuarie 2026, noul sistem de impozitare a locuințelor va elimina coeficienții de ajustare pentru apartamentele vechi, aducând astfel echitate între clădirile noi și cele vechi.
- Consiliile locale vor avea o marjă de manevră în stabilirea cotei de impozitare, care poate varia între 0,08% și 0,2%.
- Exemplu: Baza de impozitare pentru un apartament de 2 camere în zona centrală a capitalei ar putea crește de la 25.000 euro la 70.000 euro, conform estimărilor recente.
- În unele situații, impozitele au crescut cu până la 25 de ori pentru anumite proprietăți.
- Practicile din alte state membre ale UE variază; de exemplu, Franța ajustează constant valorile pe baza tranzacțiilor, în timp ce Germania utilizează un sistem de indexare.
Întrebări frecvente
- Ce înseamnă alinierea bazei de impozitare? Este procesul prin care valorile impozabile ale proprietăților sunt ajustate pentru a se apropia de valorile de piață.
- Cine este implicat în acest proces? Autoritățile fiscale și consiliile locale, precum și proprietarii de bunuri imobiliare.
- Ce urmează? Implementarea noilor măsuri fiscale din 2026, care va crește impozitele pe proprietăți și va introduce sistemul e-Proprietate pentru o colectare mai eficientă a impozitelor.
