Finanțare misterioasă: AFI Group în centrul atenției, dar cu întrebări fără răspuns
Un tumult mediatic se stârnește în jurul AFI, căci finanțarea a fost acordată de mari bănci, dar nu orice bănci, ci Erste Bank, Banca Comercială Română SA și altele, dintre care Raiffeisen Bank SA, Raiffeisen Bank International și Unicredit Bank SA, toate reprezentate, bineînțeles, de cei de la casa de avocatură Dentons, o alegere mai mult decât curioasă, nu-i așa? Iar AFI, care e asistată de cei de la CMS, pare că în acest peisaj se conturează o strategie bine gândită, dar oare? Ce se ascunde în spatele acestei refinanțări pline de încredere? De ce să lăsăm o asemenea oportunitate să ne scape printre degete?
Și acum vine declarația, una care sună promițător, dar cam vagă… „Această refinanțare reflectă încrederea solidă pe care partenerii noștri financiari o au în portofoliul AFI”, zice Doron Klein, Deputy CEO al AFI Group și CEO al AFI România, dar oare oare sunt doar vorbe goale sau îi putem da dreptate? Rămânem dedicați planurilor noastre de dezvoltare și consolidare, spune el, dar să ne întrebăm, dezvăluie oare el într-adevăr ceva sau acest discurs este doar un strat de vopsea peste o realitate mai complexă, mai haotică, poate?
Apoi, am auzit de cele trei proiecte care „sunt printre cele mai importante centre comerciale din România”, pe care nimeni nu știe exact ce înseamnă. AFI Cotroceni, cu cele 90.000 mp, e ceva, dar hai să ne întrebăm, de ce e important, sună bine 350 de branduri, dar ce fac acestea cu adevărat pentru noi? Și nu uitați, e și un proiect de birouri clasa A, AFI Loft, dar oare acest amestec slapped-on mai face sens în acest peisaj economic în continuă schimbare?
AFI Brașov vine cu un alt centru comercial, cu 45.000 mp, dar iarăși punem întrebarea, ce aduce el, doar branduri internaționale și locale sau un alt marketing care ne atrage în capcană? Și nu putem să ignorăm proiectul de birouri clasa A, AFI Park Brașov, a cărui a doua fază s-ar putea să nemulțumească vecinii, dar cineva se gândește la ei, sau companiile își văd doar propriul interes?
AFI Ploiești a fost primul care a ieșit din București, dar are 34.000 mp, dar oare sunt acești metri atât de importanți în acest moment? Cu zone de retail și servicii, e un reper local, dar ce anume o face specială, dacă sunt deja atât de multe? Și acum, povestea se complică, pentru că la începutul acestui an aflăm că AFI a obținut alte refinanțări, un total de 173 de milioane de euro, dar când ne uităm mai atent, se pare că e vorba de un labirint imobiliar cu multe capcane, dar cine mai poate să țină pasul?
AFI România și labirintul său imobiliar
AFI, parte dintr-un grup mai mare, este un jucător important pe scena imobiliară din Europa Centrală și de Est, dar și aici, întrebările se acumulează. Proiecte de birouri, centre comerciale, dezvoltări rezidențiale, un ecosistem complex care cumva se împletește, dar 500.000 mp gestionează oare prea multă putere pentru un singur jucător? Se pare că suntem doar la începutul unei povești care continuă să adâncească misterul și confuzia în piețele imobiliare românești. Dar să ne întrebăm, cu adevărat, cine ne protejează pe noi, cetățenii de rând, de aceste mișcări complex cabalistice?
